구서쌍용예가1단지 시세·실거래가

부산시 금정구 구서동 1053

구서쌍용예가1단지는 금정구 구서동에 위치한 286세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2010년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 243%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

구서쌍용예가1단지 AI 분석

배정 초등학교 - 장서초등학교 (장서초통학구역) 배정 중학교 - 금양중학교 (특목고 진학률 10.2%) - 동래여자중학교 (특목고 진학률 9.5%) - 장전중학교 (특목고 진학률 9.2%) - 부곡여자중학교 (특목고 진학률 7.6%) - 금정중학교 (특목고 진학률 6.0%) 배정 고등학교 - 계성여자고등학교 - 금샘고등학교 - 금정고등학교 - 금정여자고등학교 - 남산고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

구서쌍용예가1단지 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 286세대
동수: 5개동
준공: 2010년
용적률: 243%
건폐율: 19%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 16년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

구서쌍용예가1단지 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 23층 · 지하 1층
사용승인: 2010.10.28
연면적: 65,594㎡
건축면적: 3,606㎡
대지면적: 18,834㎡

104동 12층102동 23층103동 23층105동 17층101동 22층107동 2층

출처: 국토교통부 건축물대장

구서쌍용예가1단지 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 113.4㎡ / 전용 85.0㎡	84.99/113.42	5억 3,500만	3억 3,333만
공급 163.8~164.4㎡ / 전용 132.1~132.4㎡	132.22/164.09	6억 9,150만	4억 3,666만
공급 193.7~193.8㎡ / 전용 156.8~157.8㎡	157.31/193.75	8억 1,333만	5억 4,000만

전용 84.99~157.31㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.99㎡(34평)의 평균 매매가는 약 5억 3,500만원(평당 약 1,574만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 3,333만원입니다. 전세가율은 약 62%로 일반적인 수준입니다.

구서쌍용예가1단지 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-04-10	34평	10층	5억 3,500만
2025-12-28	34평	19층	4억 8,600만
2025-11-18	50평	17층	6억 8,800만
2025-08-14	50평	21층	6억 9,500만
2025-07-09	59평	16층	8억
2025-04-07	50평	12층	6억 6,000만
2025-02-15	50평	1층	6억 3,000만
2024-11-12	50평	17층	6억 8,000만
2024-11-07	50평	10층	6억 7,500만
2024-08-07	50평	13층	6억 7,000만