구서다움파크(주상복합) 시세·실거래가

부산시 금정구 구서동 203-3

구서다움파크(주상복합)는 금정구 구서동에 위치한 84세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 2022년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 493%·건폐율 33% 규모입니다. 용도지역은 준주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

구서다움파크(주상복합) AI 분석

배정 초등학교 - 두실초등학교 (두실초통학구역) 배정 중학교 - 금양중학교 (특목고 진학률 10.2%) - 동래여자중학교 (특목고 진학률 9.5%) - 장전중학교 (특목고 진학률 9.2%) - 부곡여자중학교 (특목고 진학률 7.6%) - 금정중학교 (특목고 진학률 6.0%) 배정 고등학교 - 계성여자고등학교 - 금샘고등학교 - 금정고등학교 - 금정여자고등학교 - 남산고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

구서다움파크(주상복합) 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(4개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 84세대
동수: 1개동
준공: 2022년
용적률: 493%
건폐율: 33%
용도지역: 준주거지역

준공 4년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

구서다움파크(주상복합) 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 20층 · 지하 2층
사용승인: 2022.07.06
연면적: 11,522㎡
건축면적: 619㎡
대지면적: 1,825㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

구서다움파크(주상복합) 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
83	64.52/83.41	-	2억 2,700만
공급 91.5~92.0㎡ / 전용 71.2~71.6㎡	71.43/91.75	3억 3,400만	2억 4,040만
95	74.03/95.5	3억 6,200만	2억 3,800만
99	76.95/99.55	-	2억 4,500만

전용 64.52~76.95㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 74.03㎡(29평)의 평균 매매가는 약 3억 6,200만원(평당 약 1,248만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 3,800만원입니다. 전세가율은 약 66%로 일반적인 수준입니다.

구서다움파크(주상복합) 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-03-05	29평	8층	3억 6,200만
2025-11-03	28평	14층	3억 3,400만
2025-08-08	29평	18층	3억 5,500만
2024-08-20	29평	14층	3억 4,900만