구서SK뷰1단지 시세·실거래가
부산광역시 금정구 구서동 1074
구서SK뷰1단지는 금정구 구서동에 위치한 532세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2016년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 277%·건폐율 25% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
구서SK뷰1단지 AI 분석
배정 초등학교 - 장서초등학교 (장서초통학구역) 배정 중학교 - 금양중학교 (특목고 진학률 10.2%) - 동래여자중학교 (특목고 진학률 9.5%) - 장전중학교 (특목고 진학률 9.2%) - 부곡여자중학교 (특목고 진학률 7.6%) - 금정중학교 (특목고 진학률 6.0%) 배정 고등학교 - 금샘고등학교 - 금정고등학교 - 남산고등학교 - 계성여자고등학교 - 금정여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
구서SK뷰1단지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(6개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 532세대
- 동수
- 6개동
- 준공
- 2016년
- 용적률
- 277%
- 건폐율
- 25%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 10년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
구서SK뷰1단지 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 24층
- 사용승인
- 2016.08.18
- 연면적
- 91,876㎡
- 건축면적
- 5,642㎡
- 대지면적
- 22,566㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
구서SK뷰1단지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 85.3~85.5㎡ / 전용 64.8㎡ | 64.79/85.4 | 4억 9,500만 | 3억 3,000만 |
| 공급 111.1~112.0㎡ / 전용 84.7~85.0㎡ | 84.84/111.49 | 6억 5,309만 | 4억 2,250만 |
| 공급 132.0㎡ / 전용 100.5~101.0㎡ | 100.73/132.02 | 7억 6,600만 | 4억 6,033만 |
| 공급 137.1㎡ / 전용 101.7㎡ | 101.65/137.07 | - | - |
| 149 | 114.16/149.23 | 9억 1,000만 | 5억 8,000만 |
| 151 | 114/151.64 | - | - |
전용 64.79~114.16㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 84.84㎡(34평)의 평균 매매가는 약 6억 5,309만원(평당 약 1,921만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 2,250만원입니다. 전세가율은 약 65%로 일반적인 수준입니다.
구서SK뷰1단지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | 34평 | 10층 | 6억 6,000만 |
| 2026-09-11 | 26평 | 14층 | 5억 |
| 2026-09-04 | 34평 | 10층 | 6억 6,200만 |
| 2026-09-04 | 34평 | 9층 | 6억 5,800만 |
| 2026-08-28 | 34평 | 14층 | 6억 6,000만 |
| 2026-08-24 | 34평 | 15층 | 6억 6,500만 |
| 2026-08-15 | 26평 | 8층 | 5억 800만 |
| 2026-08-08 | 40평 | 16층 | 7억 7,000만 |
| 2026-07-03 | 45평 | 6층 | 9억 1,000만 |
| 2026-06-06 | 34평 | 5층 | 6억 5,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
구서동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 구서SK뷰1단지 (이 단지) | 1,946만 |
| 2 | 구서쌍용예가2단지 | 1,624만 |
| 3 | 구서쌍용예가1단지 | 1,560만 |
| 4 | 구서롯데캐슬골드1단지 | 1,545만 |
| 5 | 구서역두산위브포세이돈(주상복합) | 1,508만 |
구서SK뷰1단지 배정 학군
초등학교 · 장서초통학구역
- 장서초등학교
중학교 · 12학교군
- 금양중학교 특목·자사고 10.2%
- 동래여자중학교 특목·자사고 9.52%
- 장전중학교 특목·자사고 9.15%
- 부곡여자중학교 특목·자사고 7.62%
- 금정중학교 특목·자사고 5.95%
고등학교 · 동래
- 금샘고등학교
- 금정고등학교
- 남산고등학교
- 계성여자고등학교
- 금정여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.