정건벨라지오 시세·실거래가

서울특별시 중구 을지로5가

정건벨라지오는 중구 을지로5가에 위치한 128세대 규모의 소규모 단지 오피스텔입니다. 2003년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 599%·건폐율 59% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

정건벨라지오 AI 분석

배정 초등학교 - 서울충무초등학교 (서울충무초통학구역) 배정 중학교 - 창덕여자중학교 (특목고 진학률 19.2%) - 환일중학교 (특목고 진학률 13.7%) - 덕수중학교 (특목고 진학률 10.6%) 배정 고등학교 - 경기상업고등학교 - 경복고등학교 - 경신고등학교 - 대경생활과학고등학교 - 대동세무고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

정건벨라지오 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 오피스텔
세대수: 128세대
동수: 1개동
준공: 2003년
용적률: 599%
건폐율: 59%
용도지역: 일반상업지역

준공 23년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

정건벨라지오 건축물대장

주구조: 철골철근콘크리트구조
주용도: 업무시설
층수: 지상 13층 · 지하 3층
사용승인: 2003.11.28
연면적: 8,466㎡
건축면적: 612㎡
대지면적: 1,024㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

정건벨라지오 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
10평	21.71/32.64	1억 1,800만	1억 275만
13평	29.35/44.12	1억 2,650만	9,000만
44C	29.76/44.73	1억 6,000만	-
48	32.57/48.95	2억	9,333만
20평	43.66/65.62	-	-
77	51.7/77.71	-	-
81	54.51/81.93	-	-

전용 21.71~54.51㎡의 7개 평형으로 구성되며, 전용 32.57㎡(15평)의 평균 매매가는 약 2억원(평당 약 1,333만원)입니다. 평균 전세가는 약 9,333만원입니다. 전세가율은 약 47%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

정건벨라지오 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-04-17	29.76㎡	11층	1억 6,000만
2026-03-20	21.94㎡	8층	1억 1,800만
2025-12-26	21.94㎡	13층	1억 1,900만
2025-11-17	21.94㎡	12층	1억 1,800만
2025-11-07	21.94㎡	12층	1억 1,800만
2025-11-04	21.94㎡	11층	1억 1,800만
2025-09-20	29.76㎡	13층	1억 4,000만
2025-05-20	21.94㎡	12층	1억 2,000만
2025-03-18	21.94㎡	13층	1억 1,900만
2025-03-18	21.94㎡	10층	1억 2,000만