미성 시세·실거래가

서울시 강서구 화곡동 409-248

강서구 시세·학군 →화곡동 시세·학군 →

미성은 강서구 화곡동에 위치한 228세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1987년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 190% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

미성 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

미성 AI 분석

교통 - 지하철: 까치산역역 (5호선) 480m - 도보 7분 - 500m 내 1개역 (역세권): 까치산역(5호선) - 고속도로 IC: 차량 164분 교육환경 - 초등학교: 서울화일초등학교 (570m, 도보 8분) - 중학교: 화원중학교 (220m, 도보 3분) - 고등학교: 서울신정고등학교 (1140m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (2866m) - 가장 가까운 카페: 에이치제이마녀공방 (83m) - 편의점 500m 내: 28개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 화곡8동주민센터 (490m) 의료시설 - 대학병원: 홍익병원 (1.9km) - 의원/클리닉 500m 내: 44개 (풍부) 주변환경 - 공원: 서서울호수공원 (1357m, 도보 17분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.2억원 - 2022-2023 하락기: -1.7억원 (방어력 우수) 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 5.1km, 부천종합운동장역(GTX) 5.3km

배정 초등학교 - 서울신정초등학교 (서울신정초통학구역) - 서울화곡초등학교 (서울화일초통학구역) - 서울화일초등학교 (서울화일초통학구역) 배정 중학교 - 등촌중학교 (특목고 진학률 7.3%) - 명덕여자중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 덕원중학교 (특목고 진학률 5.1%) - 화원중학교 (특목고 진학률 3.8%) - 화곡중학교 (특목고 진학률 3.2%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

미성 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 228세대
동수: 3개동
준공: 1987년
용적률: 190%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 39년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 190%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

미성 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 13층 · 지하 1층
연면적: 31,161㎡
건축면적: 19,547㎡

2동 13층 3층1동 13층3동 3층

출처: 국토교통부 건축물대장

미성 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
96	66.42/96.24	-	2억 5,125만
108	81.89/108.34	5억 8,500만	3억 5,850만
137	118.7/137.67	6억	3억 8,500만
공급 140.8~141.7㎡ / 전용 119.8~120.3㎡	120.03/141.26	6억 7,150만	3억 3,000만
146	126.04/146.25	-	4억 2,000만

전용 66.42~126.04㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 81.89㎡(33평)의 평균 매매가는 약 5억 8,500만원(평당 약 1,773만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 5,850만원입니다. 전세가율은 약 61%로 일반적인 수준입니다.

미성 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-18	33평	13층	5억 5,000만
2026-05-01	33평	11층	6억 2,000만
2026-02-05	42평	12층	6억
2025-11-28	42평	12층	6억
2025-09-15	33평	6층	5억 500만
2025-08-21	33평	1층	4억 5,000만
2025-05-19	33평	12층	5억 3,000만
2025-05-19	33평	3층	5억 200만
2025-02-28	33평	7층	5억 7,500만
2025-02-10	33평	7층	5억 3,000만