중앙하이츠 시세·실거래가
서울특별시 강서구 화곡동 351-89
중앙하이츠는 강서구 화곡동에 위치한 473세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1988년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 218%·건폐율 20% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
중앙하이츠 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
중앙하이츠 AI 분석
교통 - 지하철: 까치산역역 (5호선) 500m - 도보 7분 - 500m 내 1개역 (역세권): 까치산역(5호선) - 고속도로 IC: 차량 154분 - 강남 접근성: 38분 (까치산(5호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울신월초등학교 (620m, 도보 8분) - 중학교: 화원중학교 (150m, 도보 2분) - 고등학교: 서울신정고등학교 (1240m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (2950m) - 가장 가까운 카페: 킵고카페 (81m) - 편의점 500m 내: 26개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 화곡8동주민센터 (539m) 의료시설 - 대학병원: 홍익병원 (1.9km) - 의원/클리닉 500m 내: 51개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 서서울호수공원 (1251m, 도보 16분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.1억원 - 2022-2023 하락기: -0.8억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.2억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 5.2km, 부천종합운동장역(GTX) 5.2km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울신월초등학교 (서울신월초통학구역) 배정 중학교 - 등촌중학교 (특목고 진학률 7.3%) - 명덕여자중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 덕원중학교 (특목고 진학률 5.1%) - 화원중학교 (특목고 진학률 3.8%) - 화곡중학교 (특목고 진학률 3.2%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
중앙하이츠 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 473세대
- 동수
- 4개동
- 준공
- 1988년
- 용적률
- 218%
- 건폐율
- 20%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 38년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 218%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
중앙하이츠 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 연면적
- 39,975㎡
- 건축면적
- 3,464㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
중앙하이츠 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 63 | 48.78/63.58 | 4억 1,000만 | 2억 8,000만 |
| 64 | 49.68/64.74 | 3억 9,600만 | - |
| 74 | 56.88/74.12 | 4억 5,884만 | 2억 7,443만 |
| 86 | 66.24/86.33 | 4억 8,000만 | 2억 5,657만 |
| 96 | 74.16/96.63 | 5억 4,500만 | 3억 3,000만 |
전용 48.78~74.16㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 74.16㎡(29평)의 평균 매매가는 약 5억 4,500만원(평당 약 1,879만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 3,000만원입니다. 전세가율은 약 61%로 일반적인 수준입니다.
중앙하이츠 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-08 | 22평 | 4층 | 5억 |
| 2026-08-06 | 29평 | 12층 | 5억 5,000만 |
| 2026-08-01 | 22평 | 9층 | 5억 1,000만 |
| 2026-07-28 | 22평 | 12층 | 4억 7,800만 |
| 2026-07-28 | 20평 | 10층 | 4억 1,500만 |
| 2026-07-19 | 22평 | 11층 | 4억 4,900만 |
| 2026-07-04 | 22평 | 12층 | 5억 2,000만 |
| 2026-06-18 | 29평 | 7층 | 5억 8,000만 |
| 2026-06-12 | 20평 | 5층 | 3억 7,700만 |
| 2026-06-12 | 22평 | 1층 | 4억 2,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
중앙하이츠와(과) 닮은 단지
화곡동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 우장산숲아이파크 | 4,925만 |
| 2 | 우장산아이파크e편한세상 | 4,822만 |
| 3 | 강서힐스테이트 | 4,128만 |
| 4 | 초록 | 3,215만 |
| 5 | 우장산롯데캐슬 | 3,134만 |
중앙하이츠 배정 학군
초등학교 · 서울신월초통학구역
- 서울신월초등학교
중학교 · 강서양천2학교군
- 등촌중학교 특목·자사고 7.27%
- 명덕여자중학교 특목·자사고 5.59%
- 덕원중학교 특목·자사고 5.06%
- 화원중학교 특목·자사고 3.77%
- 화곡중학교 특목·자사고 3.23%
고등학교 · 강서양천
- 강서고등학교
- 강서공업고등학교
- 경복비즈니스고등학교
- 경복여자고등학교
- 공항고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.