서원 시세·실거래가
서울특별시 도봉구 도봉동 641
서원은 도봉구 도봉동에 위치한 2,450세대 규모의 대단지 아파트입니다. 1996년 준공되었으며, 총 16개 동·용적률 246%·건폐율 20% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
서원 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
서원 AI 분석
교통 - 지하철: 도봉역역 (1호선) 700m - 도보 9분 - 고속도로 IC: 차량 429분 - 강남 접근성: 62분 (도봉(1호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울상경초등학교 (460m, 도보 6분) - 중학교: 도봉중학교 (390m, 도보 5분) - 고등학교: 서울문화고등학교 (1110m) - 명문중학군: 북부1학교군 (특목고 진학률 26.5%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 노원점 (2332m) - 가장 가까운 카페: 또와커피 (132m) - 편의점 500m 내: 13개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 도봉2동주민센터 (439m) 의료시설 - 대학병원: 인제대학교 상계백병원 (3.0km) - 의원/클리닉 500m 내: 15개 (양호) 주변환경 - 공원: 발바닥공원 (1992m, 도보 25분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.1억원 - 2022-2023 하락기: -1.2억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +0.0억원 호재/개발 - GTX역 접근: 창동역(GTX) 2.3km, 광운대역(GTX) 5.6km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울누원초등학교 (서울누원초통학구역) - 서울창도초등학교 (서울창도초통학구역) 배정 중학교 - 선덕중학교 (특목고 진학률 26.5%) - 노곡중학교 (특목고 진학률 18.4%) - 창동중학교 (특목고 진학률 13.9%) - 백운중학교 (특목고 진학률 11.0%) - 효문중학교 (특목고 진학률 10.3%) 배정 고등학교 - 노원고등학교 - 누원고등학교 - 대진고등학교 - 경기기계공업고등학교 - 광운인공지능고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
서원 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(3개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 2,450세대
- 동수
- 16개동
- 준공
- 1996년
- 용적률
- 246%
- 건폐율
- 20%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 30년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
서원 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 연면적
- 155,488㎡
- 건축면적
- 11,497㎡
- 대지면적
- 56,619㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
서원 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 54B | 39.85/54.37 | 2억 8,000만 | 1억 8,000만 |
| 54A | 40.02/54.58 | 2억 9,660만 | 1억 9,000만 |
| 공급 66.9~67.0㎡ / 전용 49.1㎡ | 49.11/66.94 | 3억 6,666만 | 1억 8,850만 |
| 67A | 49.77/67.84 | 3억 5,630만 | 2억 1,857만 |
| 80C | 58.79/80.12 | 4억 4,000만 | - |
| 공급 81.1~81.5㎡ / 전용 59.5~59.8㎡ | 59.63/81.3 | 4억 8,466만 | 2억 3,830만 |
전용 39.85~59.63㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 59.63㎡(25평)의 평균 매매가는 약 4억 8,466만원(평당 약 1,939만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 3,830만원입니다. 전세가율은 약 49%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
서원 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | 21평 | 1층 | 3억 6,000만 |
| 2026-08-25 | 17평 | 13층 | 3억 1,000만 |
| 2026-08-22 | 21평 | 2층 | 3억 7,000만 |
| 2026-08-20 | 21평 | 6층 | 3억 8,000만 |
| 2026-08-14 | 21평 | 18층 | 3억 6,900만 |
| 2026-08-06 | 21평 | 3층 | 3억 5,000만 |
| 2026-08-06 | 21평 | 7층 | 3억 7,000만 |
| 2026-08-06 | 25평 | 3층 | 4억 9,500만 |
| 2026-07-27 | 21평 | 5층 | 3억 5,100만 |
| 2026-07-23 | 21평 | 7층 | 3억 5,300만 |
출처: 국토교통부 실거래가
서원와(과) 닮은 단지
도봉동 평당가 상위 단지
서원 배정 학군
초등학교 · 서울누원초통학구역, 서울창도초통학구역
- 서울누원초등학교
- 서울창도초등학교
중학교 · 북부1학교군
- 선덕중학교 특목·자사고 26.48%
- 노곡중학교 특목·자사고 18.45%
- 창동중학교 특목·자사고 13.89%
- 백운중학교 특목·자사고 10.98%
- 효문중학교 특목·자사고 10.34%
고등학교 · 북부
- 노원고등학교
- 누원고등학교
- 대진고등학교
- 경기기계공업고등학교
- 광운인공지능고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.