신현대2차 시세·실거래가
경기도 화성시 병점구 송산동 97-2
신현대2차는 화성시 병점구 송산동에 위치한 282세대 규모의 소규모 단지 재건축입니다. 1992년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 157%·건폐율 27% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
신현대2차 AI 분석
배정 초등학교 - 화산초등학교 (화산초통학구역) 배정 고등학교 - 나루고등학교 - 남양고등학교 - 능동고등학교 - 동탄고등학교 - 동탄국제고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
신현대2차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(4개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축
- 세대수
- 282세대
- 동수
- 6개동
- 준공
- 1992년
- 용적률
- 157%
- 건폐율
- 27%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 34년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 157%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
신현대2차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 연면적
- 21,599㎡
- 건축면적
- 3,277㎡
2동 6층5동 6층6동 6층4동 6층3동 6층7동 3층1동 5층
출처: 국토교통부 건축물대장
신현대2차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 64 | 50.04/64.23 | 1억 1,000만 | 9,000만 |
| 73 | 58.14/73.75 | - | 1억 775만 |
| 83 | 66.24/83.3 | 1억 9,900만 | 1억 1,862만 |
전용 50.04~66.24㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 66.24㎡(25평)의 평균 매매가는 약 1억 9,900만원(평당 약 796만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 1,862만원입니다. 전세가율은 약 60%로 일반적인 수준입니다.
신현대2차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-01 | 19평 | 1층 | 1억 1,000만 |
| 2026-04-14 | 25평 | 2층 | 2억 500만 |
| 2026-04-07 | 25평 | 4층 | 1억 9,300만 |
| 2026-04-04 | 19평 | 1층 | 1억 1,000만 |
| 2025-02-05 | 15평 | 6층 | 1억 6,000만 |
| 2024-09-30 | 18평 | 2층 | 2억 |
| 2023-06-07 | 18평 | 3층 | 2억 2,000만 |
| 2023-03-11 | 18평 | 2층 | 1억 8,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
송산동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 화성송산동원로얄듀크포레 | 1,519만 |
| 2 | 솔뫼마을한승미메이드 | 898만 |
| 3 | 우남블루존 | 851만 |
| 4 | 한승미메이드2차 | 813만 |
| 5 | 신현대2차 (이 단지) | 690만 |
신현대2차 배정 학군
초등학교 · 화산초통학구역
- 화산초등학교
고등학교 · 화성오산
- 나루고등학교
- 남양고등학교
- 능동고등학교
- 동탄고등학교
- 동탄국제고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.