건영2차 시세·실거래가

서울시 금천구 시흥동 384-12

금천구 시세·학군 →시흥동 시세·학군 →

건영2차는 금천구 시흥동에 위치한 619세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1989년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 244%·건폐율 17% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

건영2차 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

건영2차 AI 분석

교통 - 지하철: 금천구청역역 (1호선) 1620m - 도보 21분 - 고속도로 IC: 차량 4분 교육환경 - 초등학교: 서울탑동초등학교 (510m, 도보 7분) - 중학교: 동일중학교 (630m, 도보 8분) - 고등학교: 서울매그넷고등학교 (490m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (7378m) - 가장 가까운 편의점: 지에스25시흥금하로점 (97m) - 편의점 500m 내: 15개 - 공공기관: 시흥2동주민센터 (332m) 의료시설 - 대학병원: 희명병원 (1.1km) - 의원/클리닉 500m 내: 35개 (풍부) 주변환경 - 공원: 금천폭포근린공원 (516m, 도보 7분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.1억원 - 2022-2023 하락기: -0.9억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +-0.1억원 호재/개발 - GTX역: 신도림역역 (GTX-B) 6.8km

배정 초등학교 - 서울백산초등학교 (서울백산초통학구역) - 서울탑동초등학교 (서울탑동초통학구역) 배정 중학교 - 세일중학교 (특목고 진학률 9.1%) - 안천중학교 (특목고 진학률 4.0%) - 시흥중학교 (특목고 진학률 2.5%) - 동일중학교 (특목고 진학률 1.7%) - 가산중학교 (특목고 진학률 1.6%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

건영2차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 619세대
동수: 3개동
준공: 1989년
용적률: 244%
건폐율: 17%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 37년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 244%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

건영2차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
연면적: 48,057㎡
건축면적: 3,270㎡

3동 15층2동 15층상가동 2층1동 15층

출처: 국토교통부 건축물대장

건영2차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
57	41.34/57.86	3억 1,000만	2억 750만
82C	61.15/82.2	4억 2,000만	-
공급 85.6~85.7㎡ / 전용 61.1~61.2㎡	61.19/85.64	4억 1,000만	2억 9,575만
공급 102.5~102.7㎡ / 전용 84.6~84.8㎡	84.72/102.59	6억	3억 8,000만

전용 41.34~84.72㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.72㎡(31평)의 평균 매매가는 약 6억원(평당 약 1,935만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 8,000만원입니다. 전세가율은 약 63%로 일반적인 수준입니다.

건영2차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-23	26평	5층	4억 4,000만
2026-07-10	31평	12층	6억
2026-07-04	18평	1층	2억 8,000만
2026-06-19	18평	1층	2억 9,500만
2026-06-15	18평	11층	3억 2,500만
2026-05-12	26평	5층	3억 8,000만
2026-04-11	18평	12층	3억 2,000만
2026-04-10	18평	14층	3억 1,000만
2026-03-25	18평	12층	3억 1,700만
2026-03-23	26평	7층	4억 3,000만