자유1차 시세·실거래가

부산시 사하구 괴정동 740

자유1차는 사하구 괴정동에 위치한 320세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1982년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 198%·건폐율 32% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

자유1차 AI 분석

배정 초등학교 - 사하초등학교 (사하초통학구역) 배정 중학교 - 하단중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 삼성중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 장림여자중학교 (특목고 진학률 7.0%) - 감천중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 건국중학교 (특목고 진학률 5.7%) 배정 고등학교 - 건국고등학교 - 경남고등학교 - 경성전자고등학교 - 광명고등학교 - 남성여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

자유1차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 320세대
동수: 6개동
준공: 1982년
용적률: 198%
건폐율: 32%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 44년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 198%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

자유1차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 12층 · 지하 2층
연면적: 57,772㎡
건축면적: 8,559㎡
대지면적: 26,207㎡

106동 12층자유상가105동 12층102동 12층104동 8층103동 12층101동 12층 5층

출처: 국토교통부 건축물대장

자유1차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
104	82.67/104.82	3억 7,500만	1억 8,400만
147	121.78/147.66	4억 3,000만	3억 9,000만
183	154.45/183.14	5억 2,500만	2억 7,500만
224	192.03/224.55	5억 9,750만	3억

전용 82.67~192.03㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 82.67㎡(32평)의 평균 매매가는 약 3억 7,500만원(평당 약 1,172만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 8,400만원입니다. 전세가율은 약 49%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

자유1차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-14	45평	12층	4억 3,000만
2026-05-22	55평	2층	5억 2,500만
2025-12-16	55평	9층	5억 6,000만
2025-12-10	32평	3층	3억 7,500만
2025-10-22	45평	10층	4억 1,000만
2025-09-25	68평	8층	5억 9,750만
2025-08-30	45평	10층	4억 1,800만
2025-07-12	45평	6층	4억
2025-07-09	45평	1층	4억
2025-04-18	55평	4층	5억 1,000만