개포래미안포레스트 시세·실거래가
서울시 강남구 개포동 1282
개포래미안포레스트는 강남구 개포동에 위치한 2,296세대 규모의 대단지 아파트입니다. 2020년 준공되었으며, 총 31개 동·용적률 249%·건폐율 21% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
개포래미안포레스트 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
개포래미안포레스트 AI 분석
교통 - 지하철: 구룡역역 (분당선) 1060m - 도보 14분 - 고속도로 IC: 차량 1470분 교육환경 - 초등학교: 서울구룡초등학교 (320m, 도보 5분) - 중학교: 개포중학교 (780m, 도보 10분) - 고등학교: 국립국악고등학교 (330m) - 명문중학군: 강남서초2학교군 (특목고 진학률 51.5%) → 배정가능: 대청중, 대치중, 도곡중, 휘문중, 숙명여중 외 12개 생활편의 - 백화점: 롯데백화점(강남점) (2066m) - 가장 가까운 카페: 투썸플레이스개포언주로점 (128m) - 편의점 500m 내: 7개 - 공공기관: 개포4동주민센터 (393m) 의료시설 - 대학병원: 강남베드로병원 (1.5km) - 의원/클리닉 500m 내: 10개 (양호) 주변환경 - 공원: 구룡산도시자연공원 (1011m, 도보 13분) 가격 탄력성 - 2022-2023 하락기: -2.3억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +4.0억원 호재/개발 - GTX역 접근: 양재역(서초구청)(GTX) 1.9km, 삼성역(무역센터)(GTX) 3.7km
배정 초등학교 - 서울구룡초등학교 (서울구룡초통학구역) - 서울포이초등학교 (서울포이초통학구역) 배정 중학교 - 휘문중학교 (특목고 진학률 51.5%) - 중동중학교 (특목고 진학률 42.0%) - 대청중학교 (특목고 진학률 32.2%) - 단국대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 25.4%) - 대명중학교 (특목고 진학률 23.4%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
개포래미안포레스트 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 2,296세대
- 동수
- 31개동
- 준공
- 2020년
- 용적률
- 249%
- 건폐율
- 21%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 6년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
개포래미안포레스트 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 35층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2020.09.28
- 연면적
- 422,381㎡
- 건축면적
- 20,775㎡
- 대지면적
- 98,562㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
개포래미안포레스트 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 74 | 49.92/74.31 | 24억 2,000만 | 10억 4,000만 |
| 공급 86.0~86.1㎡ / 전용 59.9~60.0㎡ | 59.94/86.08 | 26억 9,815만 | 10억 6,634만 |
| 101 | 74.66/101.09 | 28억 5,500만 | 12억 6,955만 |
| 공급 115.2~115.7㎡ / 전용 84.6~84.9㎡ | 84.8/115.41 | 31억 8,636만 | 13억 1,994만 |
| 공급 128.9~129.8㎡ / 전용 96.9㎡ | 96.92/129.34 | 37억 5,166만 | 16억 2,400만 |
| 공급 136.0~136.8㎡ / 전용 102.3~102.4㎡ | 102.36/136.38 | 38억 2,500만 | 16억 9,000만 |
| 공급 149.0~149.8㎡ / 전용 112.7~113.0㎡ | 112.85/149.41 | 38억 6,500만 | 19억 1,500만 |
| 174 | 136.06/174.19 | 40억 | 25억 5,000만 |
전용 49.92~136.06㎡의 8개 평형으로 구성되며, 전용 84.8㎡(35평)의 평균 매매가는 약 31억 8,636만원(평당 약 9,104만원)입니다. 평균 전세가는 약 13억 1,994만원입니다. 전세가율은 약 41%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
개포래미안포레스트 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-10 | 26평 | 19층 | 30억 8,000만 |
| 2026-07-08 | 39평 | 7층 | 38억 |
| 2026-07-06 | 41평 | 27층 | 39억 |
| 2026-06-21 | 35평 | 20층 | 32억 |
| 2026-06-06 | 35평 | 3층 | 31억 9,000만 |
| 2026-06-06 | 45평 | 10층 | 40억 |
| 2026-06-06 | 35평 | 7층 | 32억 5,000만 |
| 2026-06-03 | 26평 | 4층 | 27억 |
| 2026-06-03 | 35평 | 11층 | 32억 |
| 2026-06-02 | 26평 | 12층 | 27억 3,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가