명지오션시티엘크루솔마레 시세·실거래가
부산광역시 강서구 명지동 3235
명지오션시티엘크루솔마레는 강서구 명지동에 위치한 480세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2014년 준공되었으며, 총 13개 동·용적률 150%·건폐율 30% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
명지오션시티엘크루솔마레 AI 분석
배정 초등학교 - 오션초등학교 (오션초통학구역) 배정 중학교 - 경일중학교 (특목고 진학률 7.1%) - 명호중학교 (특목고 진학률 6.2%) - 오션중학교 (특목고 진학률 6.2%) - 명지중학교 (특목고 진학률 5.9%) 배정 고등학교 - 경일고등학교 - 구덕고등학교 - 금곡고등학교 - 경혜여자고등학교 - 금명여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
명지오션시티엘크루솔마레 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 480세대
- 동수
- 13개동
- 준공
- 2014년
- 용적률
- 150%
- 건폐율
- 30%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 12년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
명지오션시티엘크루솔마레 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 11층
- 사용승인
- 2014.11.21
- 연면적
- 74,796㎡
- 건축면적
- 10,921㎡
- 대지면적
- 35,977㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
명지오션시티엘크루솔마레 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 99 | 72.71/99.11 | 2억 8,900만 | 2억 4,000만 |
| 106 | 78.65/106.67 | 2억 9,625만 | - |
| 공급 111.3~112.2㎡ / 전용 85.0㎡ | 84.98/111.76 | 3억 6,642만 | 2억 5,833만 |
| 공급 119.1~119.7㎡ / 전용 91.3~91.4㎡ | 91.35/119.4 | 3억 8,000만 | 2억 3,000만 |
| 121 | 92.15/121.05 | - | 2억 3,000만 |
| 130 | 101.98/130.67 | 6억 4,000만 | 3억 8,000만 |
| 139 | 109.07/139.28 | 5억 5,000만 | 2억 9,500만 |
전용 72.71~109.07㎡의 7개 평형으로 구성되며, 전용 84.98㎡(34평)의 평균 매매가는 약 3억 6,642만원(평당 약 1,078만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 5,833만원입니다. 전세가율은 약 71%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
명지오션시티엘크루솔마레 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-08 | 34평 | 3층 | 3억 4,500만 |
| 2026-08-22 | 34평 | 10층 | 3억 8,000만 |
| 2026-07-31 | 34평 | 9층 | 3억 8,000만 |
| 2026-06-27 | 34평 | 2층 | 3억 500만 |
| 2026-06-17 | 34평 | 7층 | 3억 6,000만 |
| 2026-06-06 | 34평 | 3층 | 3억 6,000만 |
| 2026-06-06 | 34평 | 10층 | 3억 8,000만 |
| 2026-04-11 | 34평 | 8층 | 4억 1,500만 |
| 2026-04-04 | 30평 | 2층 | 2억 9,500만 |
| 2026-03-25 | 30평 | 2층 | 2억 8,300만 |
출처: 국토교통부 실거래가
명지동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 더샵명지퍼스트월드3단지(주상복합) | 1,782만 |
| 2 | 더샵명지퍼스트월드2단지(주상복합) | 1,741만 |
| 3 | 더힐시그니처 | 1,702만 |
| 4 | 명지대방노블랜드오션뷰1차 | 1,435만 |
| 5 | 명지대방노블랜드오션뷰2차 | 1,423만 |
명지오션시티엘크루솔마레 배정 학군
초등학교 · 오션초통학구역
- 오션초등학교
중학교 · 9학교군
- 경일중학교 특목·자사고 7.12%
- 명호중학교 특목·자사고 6.25%
- 오션중학교 특목·자사고 6.15%
- 명지중학교 특목·자사고 5.93%
고등학교 · 북부
- 경일고등학교
- 구덕고등학교
- 금곡고등학교
- 경혜여자고등학교
- 금명여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.