거여1단지 시세·실거래가

서울시 송파구 거여동 290

송파구 시세·학군 →거여동 시세·학군 →

거여1단지는 송파구 거여동에 위치한 1,004세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 1997년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 275%·건폐율 30% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

투기지역조정대상지역투기과열지구분양가상한제지역

거여1단지 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

거여1단지 AI 분석

교통 - 지하철: 거여역역 (5호선) 240m - 도보 4분 - 500m 내 1개역 (역세권): 거여역(5호선) - 고속도로 IC: 차량 10분 교육환경 - 초등학교: 서울거원초등학교 (390m, 도보 5분) - 중학교: 거원중학교 (430m, 도보 6분) - 고등학교: 서울인공지능고등학교 (200m) - 명문중학군: 강동송파4학교군 (특목고 진학률 43.3%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 에비뉴엘 월드타워점 (4372m) - 가장 가까운 편의점: 세븐송파거여점주 (72m) - 편의점 500m 내: 15개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 거여2동주민센터 (314m) 의료시설 - 대학병원: 경찰병원 (1.9km) - 의원/클리닉 500m 내: 59개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 문정근린공원 (1180m, 도보 15분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.0억원 - 2022-2023 하락기: -2.1억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.5억원 호재/개발 - GTX역: 삼성역(무역센터)역 (GTX-C) 7.6km

배정 초등학교 - 서울거원초등학교 (서울거원초통학구역) 배정 중학교 - 보성중학교 (특목고 진학률 43.3%) - 가원중학교 (특목고 진학률 23.8%) - 오륜중학교 (특목고 진학률 22.4%) - 송파중학교 (특목고 진학률 20.0%) - 보인중학교 (특목고 진학률 15.8%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

거여1단지 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(2개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 1,004세대
동수: 6개동
준공: 1997년
용적률: 275%
건폐율: 30%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 29년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

거여1단지 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 12층 · 지하 1층
연면적: 79,418㎡
건축면적: 7,272㎡
대지면적: 23,446㎡

기계실,전기실106동 12층101동 12층주차장104동 12층105동 12층상가 2층유치원 3층103동 12층102동 12층

출처: 국토교통부 건축물대장

거여1단지 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 54.9~55.8㎡ / 전용 38.9~39.6㎡	39.25/55.34	8억 9,437만	3억 2,353만
70	49.8/70.18	11억 5,665만	4억 2,895만
공급 83.2~84.2㎡ / 전용 59.0~59.7㎡	59.36/83.68	12억 9,400만	5억 2,500만

전용 39.25~59.36㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 59.36㎡(25평)의 평균 매매가는 약 12억 9,400만원(평당 약 5,176만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 2,500만원입니다. 전세가율은 약 41%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

거여1단지 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-23	25평	3층	13억 4,000만
2026-07-13	17평	12층	9억 4,000만
2026-07-11	17평	10층	9억 4,000만
2026-07-10	21평	8층	12억 4,000만
2026-07-04	21평	9층	12억 7,000만
2026-06-16	17평	7층	8억 9,990만
2026-06-16	17평	8층	9억 5,500만
2026-06-13	17평	7층	9억 2,000만
2026-06-13	21평	2층	11억 8,000만
2026-06-09	17평	1층	9억