동진3차 시세·실거래가
인천광역시 서해구 석남동 490번지
동진3차는 서해구 석남동에 위치한 192세대 규모의 소규모 단지 재건축입니다. 1990년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 186%·건폐율 33% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
동진3차 AI 분석
배정 초등학교 - 인천석남초등학교 (인천석남초통학구역) 배정 중학교 - 인천청호중학교 (특목고 진학률 10.9%) - 인천청람중학교 (특목고 진학률 7.9%) - 인천청라중학교 (특목고 진학률 6.1%) - 인천경연중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 인천이음중학교 (특목고 진학률 5.4%) 배정 고등학교 - 가림고등학교 - 가정고등학교 - 가좌고등학교 - 검단고등학교 - 대인고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
동진3차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축
- 세대수
- 192세대
- 동수
- 2개동
- 준공
- 1990년
- 용적률
- 186%
- 건폐율
- 33%
- 용도지역
- 일반상업지역
준공 36년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 186%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
동진3차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 50 | 37.82/50.42 | 1억 1,000만 | 6,350만 |
| 68 | 53.44/68.52 | 1억 3,750만 | 1억 333만 |
| 74 | 59.03/74.98 | 2억 500만 | 8,000만 |
| 87 | 64.01/87.77 | - | 1억 1,000만 |
전용 37.82~64.01㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 59.03㎡(23평)의 평균 매매가는 약 2억 500만원(평당 약 891만원)입니다. 평균 전세가는 약 8,000만원입니다. 전세가율은 약 39%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
동진3차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 21평 | 4층 | 1억 3,500만 |
| 2026-05-28 | 21평 | 2층 | 1억 |
| 2026-04-27 | 15평 | 6층 | 1억 1,000만 |
| 2026-04-27 | 21평 | 1층 | 1억 6,000만 |
| 2026-04-24 | 23평 | 6층 | 1억 4,500만 |
| 2026-02-23 | 21평 | 3층 | 1억 1,500만 |
| 2026-02-14 | 15평 | 3층 | 1억 3,000만 |
| 2025-10-22 | 16평 | 3층 | 1억 4,700만 |
| 2025-04-20 | 11평 | 6층 | 9,700만 |
| 2025-01-10 | 16평 | 3층 | 1억 5,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
석남동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 바롬채(도시형) | 1,312만 |
| 2 | 서인천월드메르디앙 | 1,257만 |
| 3 | 인천석남금호어울림 | 1,189만 |
| 4 | 인천석남금호어울림2차 | 1,112만 |
| 5 | 대원(주상복합) | 1,030만 |
동진3차 배정 학군
초등학교 · 인천석남초통학구역
- 인천석남초등학교
중학교 · 4학교군
- 인천청호중학교 특목·자사고 10.86%
- 인천청람중학교 특목·자사고 7.87%
- 인천청라중학교 특목·자사고 6.08%
- 인천경연중학교 특목·자사고 5.56%
- 인천이음중학교 특목·자사고 5.36%
고등학교 · 서부
- 가림고등학교
- 가정고등학교
- 가좌고등학교
- 검단고등학교
- 대인고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.