신촌리브하임2차 시세·실거래가
서울특별시 서대문구 대현동
신촌리브하임2차는 서대문구 대현동에 위치한 138세대 규모의 소규모 단지 오피스텔입니다. 2023년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 798%·건폐율 59% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.
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규제 정보
신촌리브하임2차 AI 분석
배정 초등학교 - 서울대신초등학교 (서울대신초통학구역) 배정 중학교 - 동명여자중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 (특목고 진학률 26.1%) - 인창중학교 (특목고 진학률 19.8%) - 중앙여자중학교 (특목고 진학률 18.4%) - 가재울중학교 (특목고 진학률 18.3%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
신촌리브하임2차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 오피스텔
- 세대수
- 138세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 2023년
- 용적률
- 798%
- 건폐율
- 59%
- 용도지역
- 일반상업지역
준공 3년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
신촌리브하임2차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 26A | 16.65/26.84 | 2억 5,900만 | 1억 9,512만 |
| 12평 | 25.31/40.24 | 4억 700만 | 2억 9,372만 |
전용 16.65~25.31㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 25.31㎡(12평)의 평균 매매가는 약 4억 700만원(평당 약 3,392만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 9,372만원입니다. 전세가율은 약 72%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
신촌리브하임2차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-29 | 25.0579㎡ | 16층 | 4억 700만 |
| 2026-01-09 | 16.6534㎡ | 11층 | 2억 5,900만 |
| 2025-10-29 | 25.0579㎡ | 4층 | 3억 9,500만 |
| 2025-10-21 | 25.0579㎡ | 12층 | 4억 500만 |
| 2025-07-02 | 25.0579㎡ | 10층 | 3억 6,000만 |
| 2025-01-17 | 16.6534㎡ | 11층 | 2억 5,000만 |
| 2024-12-16 | 25.0579㎡ | 14층 | 3억 6,500만 |
| 2024-11-27 | 16.6534㎡ | 6층 | 2억 6,000만 |
| 2024-09-13 | 25.0579㎡ | 11층 | 4억 |
| 2024-08-26 | 25.0579㎡ | 14층 | 4억 |
출처: 국토교통부 실거래가
대현동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 신촌럭키 | 4,621만 |
| 2 | 신촌리브하임2차 (이 단지) | 3,377만 |
| 3 | 파라타워(도시형) | 2,905만 |
| 4 | 이대역스타게이트2차 | 2,742만 |
| 5 | 이대포레스트 | 2,696만 |
신촌리브하임2차 배정 학군
초등학교 · 서울대신초통학구역
- 서울대신초등학교
중학교 · 서부3학교군
- 동명여자중학교 특목·자사고 30.95%
- 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 특목·자사고 26.09%
- 인창중학교 특목·자사고 19.83%
- 중앙여자중학교 특목·자사고 18.37%
- 가재울중학교 특목·자사고 18.26%
고등학교 · 서부
- 가재울고등학교
- 경성고등학교
- 광성고등학교
- 대성고등학교
- 동명생활경영고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.