삼성코아루 시세·실거래가
울산광역시 북구 천곡동 418
삼성코아루는 북구 천곡동에 위치한 1,522세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2005년 준공되었으며, 총 19개 동·용적률 181%·건폐율 16% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
삼성코아루 AI 분석
배정 초등학교 - 농서초등학교 (농서초통학구역) - 상안초등학교 (상안초통학구역) 배정 중학교 - 상안중학교 (특목고 진학률 5.3%) - 천곡중학교 (특목고 진학률 3.6%) - 달천중학교 (특목고 진학률 3.3%) 배정 고등학교 - 강동고등학교 - 남목고등학교 - 다운고등학교 - 달천고등학교 - 대송고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
삼성코아루 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(2개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,522세대
- 동수
- 19개동
- 준공
- 2005년
- 용적률
- 181%
- 건폐율
- 16%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 21년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
삼성코아루 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2005.09.29
- 연면적
- 195,210㎡
- 건축면적
- 15,221㎡
- 대지면적
- 93,017㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
삼성코아루 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 83 | 59.98/83.28 | 2억 1,357만 | 1억 8,250만 |
| 98 | 75.99/98.97 | 2억 4,750만 | 1억 9,500만 |
| 112 | 84.92/112.66 | 2억 7,293만 | 2억 3,737만 |
| 163 | 134.75/163.25 | 3억 2,300만 | 3억 2,500만 |
전용 59.98~134.75㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.92㎡(34평)의 평균 매매가는 약 2억 7,293만원(평당 약 803만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 3,737만원입니다. 전세가율은 약 87%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
삼성코아루 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-13 | 25평 | 11층 | 2억 800만 |
| 2026-08-15 | 49평 | 1층 | 3억 1,500만 |
| 2026-08-12 | 25평 | 10층 | 2억 4,200만 |
| 2026-08-08 | 34평 | 9층 | 2억 8,200만 |
| 2026-07-15 | 49평 | 2층 | 3억 1,500만 |
| 2026-07-12 | 34평 | 1층 | 2억 5,500만 |
| 2026-07-12 | 34평 | 10층 | 2억 7,700만 |
| 2026-07-03 | 25평 | 3층 | 2억 300만 |
| 2026-06-21 | 49평 | 3층 | 3억 1,500만 |
| 2026-06-14 | 34평 | 5층 | 2억 7,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
천곡동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 새천곡한신휴플러스1단지 | 939만 |
| 2 | 새천곡한신휴플러스2단지 | 894만 |
| 3 | 천곡벽산블루밍 | 820만 |
| 4 | 삼성코아루 (이 단지) | 781만 |
| 5 | 코아루2차 | 724만 |
삼성코아루 배정 학군
초등학교 · 농서초통학구역, 상안초통학구역
- 농서초등학교
- 상안초등학교
중학교 · 달천천곡학교군
- 상안중학교 특목·자사고 5.26%
- 천곡중학교 특목·자사고 3.6%
- 달천중학교 특목·자사고 3.32%
고등학교 · 강북
- 강동고등학교
- 남목고등학교
- 다운고등학교
- 달천고등학교
- 대송고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.