벽산타운3단지 시세·실거래가

서울시 금천구 시흥동 1006

금천구 시세·학군 →시흥동 시세·학군 →

벽산타운3단지는 금천구 시흥동에 위치한 270세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1998년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 261%·건폐율 25% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

벽산타운3단지 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

벽산타운3단지 AI 분석

교통 - 지하철: 금천구청역역 (1호선) 2070m - 도보 26분 - 고속도로 IC: 차량 6분 교육환경 - 초등학교: 동광초등학교 (180m, 도보 3분) - 중학교: 동일중학교 (140m, 도보 2분) - 고등학교: 동일여자고등학교 (260m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (6994m) - 가장 가까운 카페: 탑포트 (343m) - 편의점 500m 내: 2개 - 공공기관: 시흥2동주민센터 (498m) 의료시설 - 대학병원: 희명병원 (1.5km) - 의원/클리닉 500m 내: 6개 (양호) 주변환경 - 공원: 금천폭포근린공원 (1202m, 도보 16분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.2억원 - 2022-2023 하락기: -0.9억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.1억원 호재/개발 - GTX역: 신도림역역 (GTX-B) 6.6km

배정 초등학교 - 서울탑동초등학교 (서울탑동초통학구역) 배정 중학교 - 세일중학교 (특목고 진학률 9.1%) - 안천중학교 (특목고 진학률 4.0%) - 시흥중학교 (특목고 진학률 2.5%) - 동일중학교 (특목고 진학률 1.7%) - 가산중학교 (특목고 진학률 1.6%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

벽산타운3단지 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 270세대
동수: 3개동
준공: 1998년
용적률: 261%
건폐율: 25%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 28년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

벽산타운3단지 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 23층 · 지하 2층
연면적: 34,641㎡
건축면적: 2,697㎡
대지면적: 10,406㎡

3단지상가동 2층3단지102동 23층3단지103동 20층3단지101동 19층

출처: 국토교통부 건축물대장

벽산타운3단지 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
84	59.94/84.92	3억 8,000만	2억 9,250만
108	84.96/108.1	5억 2,800만	3억 9,900만
141	114.98/141.6	5억 250만	3억 7,500만

전용 59.94~114.98㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.96㎡(33평)의 평균 매매가는 약 5억 2,800만원(평당 약 1,600만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 9,900만원입니다. 전세가율은 약 76%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

벽산타운3단지 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-12	26평	6층	3억 8,000만
2026-05-15	33평	14층	4억 9,000만
2026-04-09	33평	8층	5억 2,800만
2026-01-10	33평	6층	4억 9,500만
2025-10-11	26평	16층	3억 6,000만
2025-09-09	26평	17층	3억 7,500만
2025-09-01	33평	9층	4억 8,500만
2025-06-24	33평	1층	4억 9,900만
2025-06-15	33평	7층	4억 9,500만
2025-03-20	33평	2층	4억 9,000만