초록 시세·실거래가
서울특별시 강서구 화곡동 1139
초록은 강서구 화곡동에 위치한 625세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1998년 준공되었으며, 총 9개 동·용적률 198%·건폐율 25% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
초록 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
초록 AI 분석
교통 - 지하철: 우장산역역 (5호선) 370m - 도보 5분 - 500m 내 1개역 (역세권): 우장산역(5호선) - 고속도로 IC: 차량 30분 - 강남 접근성: 41분 (우장산(5호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울발산초등학교 (500m, 도보 7분) - 중학교: 화곡중학교 (240m, 도보 4분) - 고등학교: 화곡고등학교 (270m) 생활편의 - 백화점: 행복한백화점 (4168m) - 가장 가까운 카페: 요정 (95m) - 편의점 500m 내: 17개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 화곡3동주민센터 (566m) 의료시설 - 대학병원: 미즈메디병원 (703m) - 의원/클리닉 500m 내: 64개 (매우 풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (미즈메디병원) 주변환경 - 공원: 우장산근린공원 (1198m, 도보 15분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.6억원 - 2022-2023 하락기: -1.0억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.2억원 호재/개발 - GTX역 접근: 부천종합운동장역(GTX) 5.5km, 신도림역(GTX) 6.6km, 대장신도시역(GTX) 6.6km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울발산초등학교 (서울발산초통학구역) 배정 중학교 - 등촌중학교 (특목고 진학률 7.3%) - 명덕여자중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 덕원중학교 (특목고 진학률 5.1%) - 화원중학교 (특목고 진학률 3.8%) - 화곡중학교 (특목고 진학률 3.2%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
초록 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 625세대
- 동수
- 9개동
- 준공
- 1998년
- 용적률
- 198%
- 건폐율
- 25%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 28년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
초록 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 연면적
- 61,512㎡
- 건축면적
- 6,296㎡
- 대지면적
- 25,099㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
초록 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 68.9~69.8㎡ / 전용 49.1~49.8㎡ | 49.45/69.31 | 7억 5,300만 | 3억 7,962만 |
| 공급 82.2~83.4㎡ / 전용 58.6~59.5㎡ | 59.17/82.92 | 8억 3,322만 | 4억 5,046만 |
| 공급 106.6~107.2㎡ / 전용 83.8~84.3㎡ | 84.13/106.95 | 9억 5,666만 | 6억 333만 |
전용 49.45~84.13㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.13㎡(32평)의 평균 매매가는 약 9억 5,666만원(평당 약 2,990만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 333만원입니다. 전세가율은 약 63%로 일반적인 수준입니다.
초록 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-10 | 21평 | 3층 | 7억 5,500만 |
| 2026-08-10 | 32평 | 6층 | 10억 1,000만 |
| 2026-08-07 | 25평 | 10층 | 8억 8,500만 |
| 2026-07-28 | 21평 | 6층 | 8억 2,000만 |
| 2026-07-23 | 21평 | 6층 | 8억 5,000만 |
| 2026-07-20 | 32평 | 11층 | 10억 5,000만 |
| 2026-07-10 | 25평 | 6층 | 8억 9,500만 |
| 2026-07-02 | 25평 | 1층 | 7억 7,000만 |
| 2026-06-30 | 25평 | 6층 | 9억 3,000만 |
| 2026-06-10 | 25평 | 2층 | 8억 1,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
초록와(과) 닮은 단지
화곡동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 우장산숲아이파크 | 4,925만 |
| 2 | 우장산아이파크e편한세상 | 4,822만 |
| 3 | 강서힐스테이트 | 4,163만 |
| 4 | 초록 (이 단지) | 3,215만 |
| 5 | 우장산롯데캐슬 | 3,134만 |
초록 배정 학군
초등학교 · 서울발산초통학구역
- 서울발산초등학교
중학교 · 강서양천2학교군
- 등촌중학교 특목·자사고 7.27%
- 명덕여자중학교 특목·자사고 5.59%
- 덕원중학교 특목·자사고 5.06%
- 화원중학교 특목·자사고 3.77%
- 화곡중학교 특목·자사고 3.23%
고등학교 · 강서양천
- 강서고등학교
- 강서공업고등학교
- 경복비즈니스고등학교
- 경복여자고등학교
- 공항고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.