초록 시세·실거래가

서울시 강서구 화곡동 1139

강서구 시세·학군 →화곡동 시세·학군 →

초록은 강서구 화곡동에 위치한 625세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1998년 준공되었으며, 총 9개 동·용적률 198%·건폐율 25% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

초록 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

초록 AI 분석

교통 - 지하철: 우장산역역 (5호선) 370m - 도보 5분 - 500m 내 1개역 (역세권): 우장산역(5호선) - 고속도로 IC: 차량 30분 교육환경 - 초등학교: 서울발산초등학교 (500m, 도보 7분) - 중학교: 화곡중학교 (240m, 도보 4분) - 고등학교: 화곡고등학교 (270m) 생활편의 - 백화점: 행복한백화점 (4168m) - 가장 가까운 카페: 요정 (95m) - 편의점 500m 내: 17개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 화곡3동주민센터 (566m) 의료시설 - 대학병원: 미즈메디병원 (703m) - 의원/클리닉 500m 내: 64개 (매우 풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (미즈메디병원) 주변환경 - 공원: 우장산근린공원 (1198m, 도보 15분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.6억원 - 2022-2023 하락기: -1.0억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.2억원 호재/개발 - GTX역 접근: 부천종합운동장역(GTX) 5.5km, 신도림역(GTX) 6.6km, 대장신도시역(GTX) 6.6km

배정 초등학교 - 서울발산초등학교 (서울발산초통학구역) 배정 중학교 - 등촌중학교 (특목고 진학률 7.3%) - 명덕여자중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 덕원중학교 (특목고 진학률 5.1%) - 화원중학교 (특목고 진학률 3.8%) - 화곡중학교 (특목고 진학률 3.2%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

초록 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 625세대
동수: 9개동
준공: 1998년
용적률: 198%
건폐율: 25%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 28년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

초록 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 12층 · 지하 1층
연면적: 61,512㎡
건축면적: 6,296㎡
대지면적: 25,099㎡

105동 11층107동 12층104동 11층상가동 2층109동 11층103동 10층102동 10층108동 12층101동 10층106동 10층

출처: 국토교통부 건축물대장

초록 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 68.9~69.8㎡ / 전용 49.1~49.8㎡	49.45/69.31	7억 3,575만	3억 7,752만
공급 82.2~83.4㎡ / 전용 58.6~59.5㎡	59.17/82.92	8억 2,440만	4억 4,958만
공급 106.6~107.2㎡ / 전용 83.8~84.3㎡	84.13/106.95	9억 4,600만	6억 333만

전용 49.45~84.13㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.13㎡(32평)의 평균 매매가는 약 9억 4,600만원(평당 약 2,956만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 333만원입니다. 전세가율은 약 64%로 일반적인 수준입니다.

초록 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-23	21평	6층	8억 5,000만
2026-07-20	32평	11층	10억 5,000만
2026-07-10	25평	6층	8억 9,500만
2026-07-02	25평	1층	7억 7,000만
2026-06-30	25평	6층	9억 3,000만
2026-06-10	25평	2층	8억 1,000만
2026-06-03	32평	9층	6억 4,000만
2026-05-29	32평	5층	9억 7,500만
2026-05-27	32평	2층	8억 8,500만
2026-05-20	32평	2층	8억 5,000만