구서다움 시세·실거래가

부산시 금정구 구서동 681

구서다움은 금정구 구서동에 위치한 44세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 2013년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 199%·건폐율 24% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

구서다움 AI 분석

배정 초등학교 - 장서초등학교 (장서초통학구역) 배정 중학교 - 금양중학교 (특목고 진학률 10.2%) - 동래여자중학교 (특목고 진학률 9.5%) - 장전중학교 (특목고 진학률 9.2%) - 부곡여자중학교 (특목고 진학률 7.6%) - 금정중학교 (특목고 진학률 6.0%) 배정 고등학교 - 계성여자고등학교 - 금샘고등학교 - 금정고등학교 - 금정여자고등학교 - 남산고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

구서다움 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(3개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 44세대
동수: 1개동
준공: 2013년
용적률: 199%
건폐율: 24%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 13년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

구서다움 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 12층 · 지하 1층
사용승인: 2013.03.25
연면적: 5,705㎡
건축면적: 535㎡
대지면적: 2,225㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

구서다움 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
99	75.91/99.26	3억 500만	2억 2,000만
104	79.48/104.81	-	2억 6,000만

전용 75.91~79.48㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 75.91㎡(30평)의 평균 매매가는 약 3억 500만원(평당 약 1,017만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 2,000만원입니다. 전세가율은 약 72%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

구서다움 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-02-27	30평	5층	3억 500만
2024-10-12	30평	11층	3억
2023-03-15	30평	5층	2억 8,500만