중산1차시범 시세·실거래가

서울시 용산구 이촌동 211-2

중산1차시범은 용산구 이촌동에 위치한 228세대 규모의 소규모 단지 재건축입니다. 1970년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 195% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

투기지역조정대상지역투기과열지구분양가상한제지역

중산1차시범 AI 분석

배정 초등학교 - 서울남정초등학교 (서울남정초통학구역) 배정 중학교 - 용강중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 한강중학교 (특목고 진학률 9.6%) - 오산중학교 (특목고 진학률 2.0%) 배정 고등학교 - 경기상업고등학교 - 경복고등학교 - 경신고등학교 - 대경생활과학고등학교 - 대동세무고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

중산1차시범 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(3개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 재건축
세대수: 228세대
동수: 6개동
준공: 1970년
용적률: 195%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 56년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 195%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

중산1차시범 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 7층
사용승인: 1970.06.30
연면적: 2,638㎡
건축면적: 377㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

중산1차시범 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
39	39.67/39.67	-	1억 1,166만
49	49.59/49.59	10억 5,000만	1억 4,483만
59	59.5/59.5	10억 4,000만	1억 8,546만

전용 39.67~59.5㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 59.5㎡(18평)의 평균 매매가는 약 10억 4,000만원(평당 약 5,778만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 8,546만원입니다. 전세가율은 약 18%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

중산1차시범 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2025-12-30	15평	4층	12억
2025-08-17	18평	2층	10억 6,000만
2025-07-18	15평	3층	9억
2025-07-02	18평	6층	10억 2,000만