주공9단지 시세·실거래가

경기도 과천시 부림동 41

주공9단지는 과천시 부림동에 위치한 720세대 규모의 중형 단지 재건축입니다. 1982년 준공되었으며, 총 17개 동·용적률 128%·건폐율 14% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

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주공9단지 AI 분석

배정 초등학교 - 과천초등학교 (과천초통학구역) - 관문초등학교 (관문초통학구역) 배정 중학교 - 과천문원중학교 (특목고 진학률 23.6%) - 과천중학교 (특목고 진학률 11.4%) - 과천율목중학교 배정 고등학교 - 경기게임마이스터고등학교 - 과천고등학교 - 과천여자고등학교 - 과천외국어고등학교 - 과천중앙고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

주공9단지 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 재건축
세대수: 720세대
동수: 17개동
준공: 1982년
용적률: 128%
건폐율: 14%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 44년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 128%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

주공9단지 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 2층
연면적: 185,930㎡
건축면적: 19,792㎡

복합상가 마동 2층복합상가 2층복합상가 라동 2층808동 14층802동 15층803동 15층805동 15층806동 14층909동 5층908동 5층916동 5층913동 5층+20

출처: 국토교통부 건축물대장

주공9단지 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
53	47.3/53.61	18억 9,500만	1억 7,227만
61	54.48/61.75	23억 5,000만	2억 2,075만
공급 80.2~80.3㎡ / 전용 73.7~73.8㎡	73.78/80.21	16억 3,300만	3억 28만
88	82.01/88.43	23억 8,000만	2억 7,909만

전용 47.3~82.01㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 82.01㎡(27평)의 평균 매매가는 약 23억 8,000만원(평당 약 8,815만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 7,909만원입니다. 전세가율은 약 12%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

주공9단지 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-02-12	19평	3층	23억 5,000만
2025-09-30	27평	4층	23억 8,000만
2025-09-20	16평	4층	19억
2025-08-21	16평	4층	18억 9,000만
2025-06-25	16평	4층	18억
2025-06-17	24평	4층	19억
2025-05-08	27평	3층	15억 675만
2025-04-18	16평	4층	18억
2025-04-08	19평	2층	12억 985만
2025-04-07	16평	3층	18억 8,000만