주공8단지 시세·실거래가

경기도 과천시 부림동 41

주공8단지는 과천시 부림동에 위치한 1,400세대 규모의 중대형 단지 재건축입니다. 1983년 준공되었으며, 총 12개 동·용적률 128%·건폐율 14% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

주공8단지 AI 분석

배정 초등학교 - 과천초등학교 (과천초통학구역) - 관문초등학교 (관문초통학구역) 배정 중학교 - 과천문원중학교 (특목고 진학률 23.6%) - 과천중학교 (특목고 진학률 11.4%) - 과천율목중학교 배정 고등학교 - 경기게임마이스터고등학교 - 과천고등학교 - 과천여자고등학교 - 과천외국어고등학교 - 과천중앙고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

주공8단지 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 재건축
세대수: 1,400세대
동수: 12개동
준공: 1983년
용적률: 128%
건폐율: 14%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 43년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 128%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

주공8단지 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 2층
연면적: 185,930㎡
건축면적: 19,792㎡

복합상가 마동 2층복합상가 2층복합상가 라동 2층808동 14층802동 15층803동 15층805동 15층806동 14층909동 5층908동 5층916동 5층913동 5층+20

출처: 국토교통부 건축물대장

주공8단지 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
89	73.02/89.45	23억 2,750만	2억 7,898만
101	83.2/101.93	28억 4,000만	3억 4,230만

전용 73.02~83.2㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 83.2㎡(31평)의 평균 매매가는 약 28억 4,000만원(평당 약 9,161만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 4,230만원입니다. 전세가율은 약 12%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

주공8단지 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-01-30	31평	2층	28억 4,000만
2026-01-24	27평	2층	25억
2025-10-11	27평	5층	25억
2025-10-04	27평	5층	20억 1,000만
2025-08-18	27평	6층	23억
2025-06-25	27평	15층	21억
2025-06-20	31평	6층	25억
2025-06-20	27평	13층	24억
2025-06-06	31평	14층	25억
2025-05-27	27평	13층	21억