방화3단지청솔 시세·실거래가
서울특별시 강서구 방화동 832
방화3단지청솔은 강서구 방화동에 위치한 488세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1994년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 211%·건폐율 17% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
방화3단지청솔 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
방화3단지청솔 AI 분석
교통 - 지하철: 방화역역 (5호선) 140m - 도보 2분 - 500m 내 1개역 (역세권): 방화역(5호선) - 고속도로 IC: 차량 375분 - 강남 접근성: 32분 (방화(5호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울치현초등학교 (160m, 도보 3분) - 중학교: 방원중학교 (350m, 도보 5분) - 고등학교: 강서공업고등학교 (280m) 생활편의 - 백화점: 행복한백화점 (7605m) - 가장 가까운 카페: 늘봄에 (82m) - 편의점 500m 내: 17개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 방화3동주민센터 (339m) 의료시설 - 대학병원: 우리들병원 (2.0km) - 의원/클리닉 500m 내: 55개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 꿩고개근린공원 (916m, 도보 12분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.4억원 - 2022-2023 하락기: -1.8억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +0.2억원 호재/개발 - GTX역 접근: 대장신도시역(GTX) 5.7km, 계양역(GTX) 6.8km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울치현초등학교 (서울치현초통학구역) 배정 중학교 - 염창중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 등명중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 염경중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 성재중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 공항중학교 (특목고 진학률 4.6%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 공항고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복여자고등학교 - 경복비즈니스고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
방화3단지청솔 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(2개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 488세대
- 동수
- 3개동
- 준공
- 1994년
- 용적률
- 211%
- 건폐율
- 17%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 32년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 211%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
방화3단지청솔 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 31,785㎡
- 건축면적
- 2,113㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
방화3단지청솔 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 50 | 39.36/50.41 | 5억 1,491만 | 2억 7,840만 |
| 공급 63.0~63.8㎡ / 전용 49.2㎡ | 49.2/63.41 | 6억 4,383만 | 3억 4,825만 |
| 76 | 59.04/76.56 | 7억 2,857만 | 4억 3,166만 |
전용 39.36~59.04㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 59.04㎡(23평)의 평균 매매가는 약 7억 2,857만원(평당 약 3,168만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 3,166만원입니다. 전세가율은 약 59%로 일반적인 수준입니다.
방화3단지청솔 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-14 | 15평 | 1층 | 5억 3,800만 |
| 2026-08-12 | 19평 | 4층 | 6억 9,900만 |
| 2026-08-07 | 15평 | 6층 | 5억 7,800만 |
| 2026-08-04 | 19평 | 12층 | 7억 5,000만 |
| 2026-07-27 | 15평 | 9층 | 5억 2,500만 |
| 2026-07-22 | 23평 | 5층 | 7억 8,000만 |
| 2026-07-06 | 19평 | 10층 | 6억 9,000만 |
| 2026-07-02 | 23평 | 13층 | 7억 5,000만 |
| 2026-06-29 | 23평 | 9층 | 7억 6,000만 |
| 2026-06-26 | 19평 | 4층 | 7억 200만 |
출처: 국토교통부 실거래가
방화3단지청솔와(과) 닮은 단지
방화동 평당가 상위 단지
방화3단지청솔 배정 학군
초등학교 · 서울치현초통학구역
- 서울치현초등학교
중학교 · 강서양천1학교군
- 염창중학교 특목·자사고 6.35%
- 등명중학교 특목·자사고 5.39%
- 염경중학교 특목·자사고 4.92%
- 성재중학교 특목·자사고 4.9%
- 공항중학교 특목·자사고 4.6%
고등학교 · 강서양천
- 강서고등학교
- 공항고등학교
- 강서공업고등학교
- 경복여자고등학교
- 경복비즈니스고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.