하단청구 시세·실거래가

부산시 사하구 하단동 717-1

하단청구는 사하구 하단동에 위치한 448세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1999년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 338%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

하단청구 AI 분석

배정 초등학교 - 낙동초등학교 (낙동초통학구역) - 을숙도초등학교 (을숙도초통학구역) 배정 중학교 - 하단중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 삼성중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 장림여자중학교 (특목고 진학률 7.0%) - 감천중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 건국중학교 (특목고 진학률 5.7%) 배정 고등학교 - 건국고등학교 - 경남고등학교 - 경성전자고등학교 - 광명고등학교 - 남성여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

하단청구 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 448세대
동수: 2개동
준공: 1999년
용적률: 338%
건폐율: 19%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 27년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

하단청구 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 25층 · 지하 1층
연면적: 55,306㎡
건축면적: 2,747㎡
대지면적: 14,201㎡

1동 25층2동 25층3동 4층4동 2층

출처: 국토교통부 건축물대장

하단청구 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
78	59.8/78.73	1억 9,000만	1억 7,000만
105	84.6/105.43	2억 4,900만	2억
151	129.94/151.97	3억 4,500만	2억 7,000만
198	173.33/198.85	4억 5,000만	2억 9,000만

전용 59.8~173.33㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.6㎡(32평)의 평균 매매가는 약 2억 4,900만원(평당 약 778만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억원입니다. 전세가율은 약 80%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

하단청구 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-19	46평	7층	3억
2026-05-28	46평	17층	3억 9,000만
2026-05-10	32평	19층	2억 4,900만
2026-04-04	24평	1층	1억 7,300만
2026-03-27	24평	24층	1억 8,000만
2026-03-07	24평	4층	2억 1,700만
2025-12-18	32평	12층	2억 9,900만
2025-08-02	24평	4층	2억
2025-07-28	24평	4층	1억 8,800만
2025-07-21	24평	19층	1억 7,700만