대호세화 시세·실거래가
부산광역시 사하구 하단동 509-7
대호세화는 사하구 하단동에 위치한 100세대 규모의 소규모 단지 재건축·주상복합입니다. 1987년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 175%·건폐율 54% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
이 단지에 물어보기
규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
대호세화 AI 분석
배정 초등학교 - 낙동초등학교 (낙동초통학구역) 배정 중학교 - 하단중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 삼성중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 장림여자중학교 (특목고 진학률 7.0%) - 감천중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 건국중학교 (특목고 진학률 5.7%) 배정 고등학교 - 건국고등학교 - 경남고등학교 - 광명고등학교 - 경성전자고등학교 - 남성여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
대호세화 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(4개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축·주상복합
- 세대수
- 100세대
- 동수
- 2개동
- 준공
- 1987년
- 용적률
- 175%
- 건폐율
- 54%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 39년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 175%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
대호세화 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 5층
- 연면적
- 7,026㎡
- 건축면적
- 2,173㎡
- 대지면적
- 4,004㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
대호세화 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 56 | 50.31/56.79 | 1억 | 1억 |
| 58A | 51.75/58.23 | - | 1억 |
| 공급 61.4~64.1㎡ / 전용 54.9~57.6㎡ | 56.4/62.88 | 2억 4,000만 | 1억 |
| 65 | 59.04/65.52 | 1억 3,500만 | 6,000만 |
| 공급 69.1~70.2㎡ / 전용 62.6~63.7㎡ | 63.18/69.66 | - | - |
| 77 | 70.56/77.04 | - | - |
| 78A | 72/78.48 | - | - |
전용 50.31~72㎡의 7개 평형으로 구성되며, 전용 59.04㎡(20평)의 평균 매매가는 약 1억 3,500만원(평당 약 675만원)입니다. 평균 전세가는 약 6,000만원입니다. 전세가율은 약 44%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
대호세화 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 20평 | 3층 | 1억 3,500만 |
| 2026-07-03 | 19평 | 5층 | 1억 3,500만 |
| 2024-11-01 | 17평 | 1층 | 1억 |
| 2024-07-14 | 20평 | 3층 | 1억 5,700만 |
| 2023-09-15 | 19평 | 2층 | 2억 4,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
하단동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 사하삼정그린코아더시티(주상복합) | 1,409만 |
| 2 | 하단지음(도시형) | 1,186만 |
| 3 | 하단SK뷰 | 1,145만 |
| 4 | 하단한웅드리머스(주상복합) | 1,067만 |
| 5 | 오현리버뷰(도시형) | 1,043만 |
대호세화 배정 학군
초등학교 · 낙동초통학구역
- 낙동초등학교
중학교 · 2학교군
- 하단중학교 특목·자사고 7.48%
- 삼성중학교 특목·자사고 7.23%
- 장림여자중학교 특목·자사고 6.99%
- 감천중학교 특목·자사고 6.32%
- 건국중학교 특목·자사고 5.69%
고등학교 · 서부
- 건국고등학교
- 경남고등학교
- 광명고등학교
- 경성전자고등학교
- 남성여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.