대호세화 시세·실거래가

부산시 사하구 하단동 509-7

대호세화는 사하구 하단동에 위치한 100세대 규모의 소규모 단지 재건축입니다. 1987년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 175%·건폐율 54% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

대호세화 AI 분석

배정 초등학교 - 낙동초등학교 (낙동초통학구역) 배정 중학교 - 하단중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 삼성중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 장림여자중학교 (특목고 진학률 7.0%) - 감천중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 건국중학교 (특목고 진학률 5.7%) 배정 고등학교 - 건국고등학교 - 경남고등학교 - 경성전자고등학교 - 광명고등학교 - 남성여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

대호세화 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(3개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 재건축
세대수: 100세대
동수: 2개동
준공: 1987년
용적률: 175%
건폐율: 54%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 39년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 175%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

대호세화 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 5층
연면적: 7,026㎡
건축면적: 2,173㎡
대지면적: 4,004㎡

2층3동 2층4동 2층1동 5층2동 5층

출처: 국토교통부 건축물대장

대호세화 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
56	50.31/56.79	1억	1억
58A	51.75/58.23	-	1억
공급 61.4~64.1㎡ / 전용 54.9~57.6㎡	56.4/62.88	2억 4,000만	1억
65	59.04/65.52	1억 5,700만	6,000만
공급 69.1~70.2㎡ / 전용 62.6~63.7㎡	63.18/69.66	-	-
77	70.56/77.04	-	-
78A	72/78.48	-	-

전용 50.31~72㎡의 7개 평형으로 구성되며, 전용 59.04㎡(20평)의 평균 매매가는 약 1억 5,700만원(평당 약 785만원)입니다. 평균 전세가는 약 6,000만원입니다. 전세가율은 약 38%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

대호세화 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-03	19평	5층	1억 3,500만
2024-11-01	17평	1층	1억
2024-07-14	20평	3층	1억 5,700만
2023-09-15	19평	2층	2억 4,000만