신서공원 시세·실거래가

대구시 동구 신서동 468-4

신서공원은 동구 신서동에 위치한 27세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 2016년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 298%·건폐율 46% 규모입니다. 용도지역은 준주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

신서공원 AI 분석

배정 초등학교 - 대구송정초등학교 (대구송정초통학구역) 배정 중학교 - 대구팔공중학교 (특목고 진학률 8.6%) - 불로중학교 (특목고 진학률 7.7%) - 공산중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 강동중학교 (특목고 진학률 4.5%) - 영신중학교 (특목고 진학률 4.2%) 배정 고등학교 - 강동고등학교 - 경북고등학교 - 경북공업고등학교 - 경북대학교사범대학부설고등학교 - 경북여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

신서공원 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(2개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 27세대
동수: 1개동
준공: 2016년
용적률: 298%
건폐율: 46%
용도지역: 준주거지역

준공 10년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

신서공원 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 11층 · 지하 1층
사용승인: 2016.11.03
연면적: 3,065㎡
건축면적: 461㎡
대지면적: 1,001㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

신서공원 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
89	66.26/89.72	-	-
96	71.89/96.37	-	-
105	79.06/105.04	1억 8,500만	1억 9,500만

전용 66.26~79.06㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 79.06㎡(32평)의 평균 매매가는 약 1억 8,500만원(평당 약 578만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 9,500만원입니다. 전세가율은 약 105%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.

신서공원 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-02-21	32평	6층	1억 8,500만
2023-03-13	32평	10층	2억 4,000만