광남벨라스2차 시세·실거래가

서울시 강동구 천호동 53-6

광남벨라스2차는 강동구 천호동에 위치한 38세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 2004년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 241%·건폐율 47% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

광남벨라스2차 AI 분석

배정 초등학교 - 서울천동초등학교 (서울천동초통학구역) 배정 중학교 - 배재중학교 (특목고 진학률 31.5%) - 한영중학교 (특목고 진학률 21.5%) - 명일중학교 (특목고 진학률 18.6%) - 강일중학교 (특목고 진학률 15.9%) - 고덕중학교 (특목고 진학률 14.3%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

광남벨라스2차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(2개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 38세대
동수: 2개동
준공: 2004년
용적률: 241%
건폐율: 47%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 22년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

광남벨라스2차 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 7층
사용승인: 2004.05.31
연면적: 2,364㎡
건축면적: 412㎡
대지면적: 875㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

광남벨라스2차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 96.0~98.9㎡ / 전용 84.9㎡	84.92/97.48	6억 550만	4억 7,000만
98A	84.67/98.63	-	5억 2,000만
공급 130.8~133.2㎡ / 전용 115.6~117.7㎡	116.69/131.98	-	-
공급 134.1~137.0㎡ / 전용 115.1~117.6㎡	116.69/135.93	-	-
140	123.97/140.23	-	-
142	125.69/142.17	-	-

전용 84.67~125.69㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 84.92㎡(29평)의 평균 매매가는 약 6억 550만원(평당 약 2,088만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 7,000만원입니다. 전세가율은 약 78%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

광남벨라스2차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2025-05-01	29평	3층	6억 1,100만
2025-02-28	29평	4층	5억 3,300만
2025-01-16	29평	5층	6억