침산화성파크드림(주상복합) 시세·실거래가
대구광역시 북구 침산동 1761
침산화성파크드림(주상복합)는 북구 침산동에 위치한 1,202세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2017년 준공되었으며, 총 7개 동·용적률 651%·건폐율 79% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
침산화성파크드림(주상복합) AI 분석
배정 초등학교 - 대구칠성초등학교 (대구칠성초통학구역) - 대구침산초등학교 (대구침산초통학구역) 배정 중학교 - 서변중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 침산중학교 (특목고 진학률 3.7%) - 산격중학교 (특목고 진학률 2.9%) - 대구일중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 성광중학교 (특목고 진학률 2.7%) 배정 고등학교 - 강북고등학교 - 경상고등학교 - 경덕여자고등학교 - 경명여자고등학교 - 경상여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
침산화성파크드림(주상복합) 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(3개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,202세대
- 동수
- 7개동
- 준공
- 2017년
- 용적률
- 651%
- 건폐율
- 79%
- 용도지역
- 일반상업지역
준공 9년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
침산화성파크드림(주상복합) 건축물대장
- 주용도
- 층수
- 지상 40층 · 지하 2층
- 사용승인
- 2017.09.27
- 연면적
- 204,623㎡
- 건축면적
- 18,693㎡
- 대지면적
- 23,550㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
침산화성파크드림(주상복합) 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 86.1~86.5㎡ / 전용 60.0㎡ | 59.98/86.31 | 3억 8,200만 | 2억 4,760만 |
| 103 | 74.96/103.32 | 4억 5,685만 | 2억 7,000만 |
| 113A | 84.96/113.91 | 4억 9,811만 | 2억 8,000만 |
| 115B | 84.97/115.01 | 5억 3,512만 | 3억 3,000만 |
| 132 | 97.99/132.18 | 6억 4,500만 | 3억 3,500만 |
| 공급 187.1~187.4㎡ / 전용 135.7㎡ | 135.67/187.24 | - | - |
전용 59.98~135.67㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 84.96㎡(34평)의 평균 매매가는 약 4억 9,811만원(평당 약 1,465만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 8,000만원입니다. 전세가율은 약 56%로 일반적인 수준입니다.
침산화성파크드림(주상복합) 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-01 | 34평 | 34층 | 4억 9,700만 |
| 2026-08-28 | 26평 | 29층 | 4억 1,500만 |
| 2026-08-19 | 26평 | 10층 | 3억 7,000만 |
| 2026-08-10 | 31평 | 6층 | 4억 5,500만 |
| 2026-08-03 | 26평 | 9층 | 3억 9,800만 |
| 2026-08-02 | 26평 | 38층 | 3억 6,900만 |
| 2026-08-01 | 34평 | 7층 | 4억 7,800만 |
| 2026-07-30 | 26평 | 31층 | 3억 6,900만 |
| 2026-07-27 | 26평 | 10층 | 3억 8,900만 |
| 2026-07-17 | 34평 | 38층 | 5억 3,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
침산동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 더샵프리미엘(주상복합) | 1,886만 |
| 2 | 침산화성파크드림(주상복합) (이 단지) | 1,516만 |
| 3 | 침산코오롱하늘채1단지 | 1,332만 |
| 4 | 침산코오롱하늘채2단지 | 1,266만 |
| 5 | 침산쌍용예가2차 | 1,163만 |
침산화성파크드림(주상복합) 배정 학군
초등학교 · 대구침산초통학구역, 대구칠성초통학구역
- 대구칠성초등학교
- 대구침산초등학교
중학교 · 6학교군
- 서변중학교 특목·자사고 4.26%
- 침산중학교 특목·자사고 3.7%
- 산격중학교 특목·자사고 2.94%
- 대구일중학교 특목·자사고 2.79%
- 성광중학교 특목·자사고 2.73%
고등학교 · 서부
- 강북고등학교
- 경상고등학교
- 경덕여자고등학교
- 경명여자고등학교
- 경상여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.