침산화성파크드림 시세·실거래가
대구광역시 북구 침산동
침산화성파크드림은 북구 침산동에 위치한 438세대 규모의 소규모 단지 오피스텔입니다. 2017년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 651%·건폐율 79% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
침산화성파크드림 AI 분석
배정 초등학교 - 대구칠성초등학교 (대구칠성초통학구역) - 대구침산초등학교 (대구침산초통학구역) 배정 중학교 - 서변중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 침산중학교 (특목고 진학률 3.7%) - 산격중학교 (특목고 진학률 2.9%) - 대구일중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 성광중학교 (특목고 진학률 2.7%) 배정 고등학교 - 강북고등학교 - 경덕여자고등학교 - 경명여자고등학교 - 경상고등학교 - 경상여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
침산화성파크드림 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 오피스텔
- 세대수
- 438세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 2017년
- 용적률
- 651%
- 건폐율
- 79%
- 용도지역
- 일반상업지역
준공 9년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
침산화성파크드림 건축물대장
- 층수
- 지상 40층 · 지하 2층
- 사용승인
- 2017.09.27
- 연면적
- 204,623㎡
- 건축면적
- 18,693㎡
- 대지면적
- 23,550㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
침산화성파크드림 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 19평 | 29.91/61.66 | 7,612만 | 7,341만 |
| 97C | 47.36/97.64 | 1억 3,133만 | 1억 3,396만 |
전용 29.91~47.36㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 47.36㎡(30평)의 평균 매매가는 약 1억 3,133만원(평당 약 438만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 3,396만원입니다. 전세가율은 약 102%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.
침산화성파크드림 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-03 | 29.9119㎡ | 10층 | 7,600만 |
| 2026-08-20 | 29.9119㎡ | 6층 | 7,050만 |
| 2026-06-01 | 29.9119㎡ | 16층 | 8,000만 |
| 2026-05-07 | 29.9119㎡ | 27층 | 7,800만 |
| 2026-03-09 | 29.9119㎡ | 27층 | 7,900만 |
| 2026-03-05 | 29.9119㎡ | 15층 | 7,500만 |
| 2026-03-04 | 47.3616㎡ | 7층 | 1억 3,500만 |
| 2026-02-11 | 29.9119㎡ | 34층 | 8,000만 |
| 2026-02-07 | 29.9119㎡ | 18층 | 7,750만 |
| 2026-02-04 | 29.9119㎡ | 21층 | 7,600만 |
출처: 국토교통부 실거래가
침산동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 더샵프리미엘(주상복합) | 1,870만 |
| 2 | 침산화성파크드림(주상복합) | 1,529만 |
| 3 | 침산코오롱하늘채1단지 | 1,303만 |
| 4 | 침산코오롱하늘채2단지 | 1,285만 |
| 5 | 침산쌍용예가2차 | 1,139만 |
침산화성파크드림 배정 학군
초등학교 · 대구칠성초통학구역, 대구침산초통학구역
- 대구칠성초등학교
- 대구침산초등학교
중학교 · 6학교군
- 서변중학교 특목·자사고 4.26%
- 침산중학교 특목·자사고 3.7%
- 산격중학교 특목·자사고 2.94%
- 대구일중학교 특목·자사고 2.79%
- 성광중학교 특목·자사고 2.73%
고등학교 · 서부
- 강북고등학교
- 경덕여자고등학교
- 경명여자고등학교
- 경상고등학교
- 경상여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.