백산 시세·실거래가
부산광역시 수영구 남천동 31-2번지
백산은 수영구 남천동에 위치한 120세대 규모의 소규모 단지 재건축·주상복합입니다. 1984년 준공되었으며, 총 4개 동 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
백산 AI 분석
배정 초등학교 - 남천초등학교 (남천초통학구역) 배정 중학교 - 부산수영중학교 (특목고 진학률 8.0%) - 한바다중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 동아중학교 (특목고 진학률 6.0%) - 광안중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 동수영중학교 (특목고 진학률 2.5%) 배정 고등학교 - 기장고등학교 - 덕문여자고등학교 - 반여고등학교 - 부산기계공업고등학교 - 부산남일고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
백산 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(3개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축·주상복합
- 세대수
- 120세대
- 동수
- 4개동
- 준공
- 1984년
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 42년차로 재건축 연한(30년)에 진입한 노후 단지입니다.
백산 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 연면적
- 11,590㎡
- 건축면적
- 2,232㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
백산 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 81.4~82.9㎡ / 전용 65.9~67.3㎡ | 66.81/82.4 | 3억 7,000만 | 1억 4,833만 |
| 86 | 70.56/86.68 | 3억 5,000만 | 1억 5,000만 |
| 공급 98.8~100.5㎡ / 전용 81.3~82.8㎡ | 82.06/99.64 | 4억 4,200만 | 1억 8,000만 |
| 102 | 84.51/102.7 | - | - |
전용 66.81~84.51㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 82.06㎡(30평)의 평균 매매가는 약 4억 4,200만원(평당 약 1,473만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 8,000만원입니다. 전세가율은 약 41%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
백산 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-07 | 30평 | 1층 | 4억 4,000만 |
| 2026-07-09 | 25평 | 1층 | 3억 7,000만 |
| 2026-06-26 | 26평 | 4층 | 3억 5,000만 |
| 2026-06-19 | 30평 | 2층 | 4억 4,200만 |
| 2026-04-30 | 30평 | 2층 | 4억 4,200만 |
| 2024-07-20 | 30평 | 2층 | 5억 3,000만 |
| 2023-05-01 | 30평 | 4층 | 4억 |
출처: 국토교통부 실거래가
남천동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 남천자이 | 4,468만 |
| 2 | 삼익비치타운 | 3,715만 |
| 3 | 더샵남천프레스티지 | 3,296만 |
| 4 | 남천금호어울림더비치 | 3,095만 |
| 5 | 뉴비치 | 2,897만 |
백산 배정 학군
초등학교 · 남천초통학구역
- 남천초등학교
중학교 · 16학교군
- 부산수영중학교 특목·자사고 7.98%
- 한바다중학교 특목·자사고 7.45%
- 동아중학교 특목·자사고 5.96%
- 광안중학교 특목·자사고 2.61%
- 동수영중학교 특목·자사고 2.55%
고등학교 · 해운대
- 기장고등학교
- 덕문여자고등학교
- 반여고등학교
- 부산기계공업고등학교
- 부산남일고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.