솔렌시아2 시세·실거래가

서울특별시 광진구 구의동

솔렌시아2는 광진구 구의동에 위치한 15세대 규모의 나홀로·소형 단지 오피스텔입니다. 2015년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 399%·건폐율 59% 규모입니다. 용도지역은 준주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

솔렌시아2 AI 분석

배정 초등학교 - 서울구의초등학교 (서울구의초통학구역) 배정 중학교 - 광남중학교 (특목고 진학률 25.8%) - 양진중학교 (특목고 진학률 23.4%) - 광양중학교 (특목고 진학률 9.2%) - 동국대학교사범대학부속가람중학교 (특목고 진학률 3.5%) - 광진중학교 (특목고 진학률 2.8%) 배정 고등학교 - 건국대학교사범대학부속고등학교 - 경일고등학교 - 광남고등학교 - 광양고등학교 - 금호고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

솔렌시아2 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(2개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 오피스텔
세대수: 15세대
동수: 1개동
준공: 2015년
용적률: 399%
건폐율: 59%
용도지역: 준주거지역

준공 11년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

솔렌시아2 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 10층 · 지하 1층
사용승인: 2015.12.14
연면적: 2,805㎡
건축면적: 358㎡
대지면적: 606㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

솔렌시아2 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
57	41.49/57.1	3억 4,000만	2억 7,700만
18평	42.89/59.03	2억 9,500만	2억 5,600만
20평	46.93/64.59	-	2억 8,466만

전용 41.49~46.93㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 42.89㎡(18평)의 평균 매매가는 약 2억 9,500만원(평당 약 1,639만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 5,600만원입니다. 전세가율은 약 87%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

솔렌시아2 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2025-10-16	41.49㎡	4층	3억 4,000만
2024-01-11	42.75㎡	3층	2억 9,500만