초안1단지 시세·실거래가

서울시 노원구 월계동 923

노원구 시세·학군 →월계동 시세·학군 →

초안1단지는 노원구 월계동에 위치한 410세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1998년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 266%·건폐율 31% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

초안1단지 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

초안1단지 AI 분석

교통 - 지하철: 월계역역 (1호선) 1270m - 도보 16분 - 고속도로 IC: 차량 366분 교육환경 - 초등학교: 서울신화초등학교 (280m, 도보 4분) - 중학교: 신창중학교 (600m, 도보 8분) - 고등학교: 월계고등학교 (410m) 생활편의 - 백화점: 건영옴니백화점 (1916m) - 가장 가까운 편의점: 이마트24월계 (62m) - 편의점 500m 내: 7개 - 공공기관: 번2동주민센터 (482m) 의료시설 - 대학병원: 서울현대병원 (1.6km) - 의원/클리닉 500m 내: 3개 (양호) 주변환경 - 공원: 북서울꿈의숲 (1092m, 도보 14분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.1억원 - 2022-2023 하락기: -0.8억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +-0.0억원 호재/개발 - GTX역 접근: 광운대역(GTX) 1.8km, 창동역(GTX) 2.2km, 망우역(GTX) 5.6km

배정 초등학교 - 서울신화초등학교 (서울신화초통학구역) 배정 중학교 - 광운중학교 (특목고 진학률 18.7%) - 염광중학교 (특목고 진학률 7.6%) - 녹천중학교 (특목고 진학률 6.6%) - 신창중학교 (특목고 진학률 6.4%) - 월계중학교 (특목고 진학률 5.7%) 배정 고등학교 - 경기기계공업고등학교 - 광운인공지능고등학교 - 노원고등학교 - 누원고등학교 - 대진고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

초안1단지 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 410세대
동수: 3개동
준공: 1998년
용적률: 266%
건폐율: 31%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 28년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

초안1단지 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
사용승인: 1998.04.30
연면적: 35,426㎡
건축면적: 3,445㎡
대지면적: 10,939㎡

상가동 1층103동 15층102동 13층101동 15층

출처: 국토교통부 건축물대장

초안1단지 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
55	39.6/55.37	2억 6,650만	1억 6,000만
69	49.6/69.37	3억 7,500만	2억 7,000만
공급 83.5~83.7㎡ / 전용 59.7~59.9㎡	59.77/83.59	3억 8,583만	2억 6,217만

전용 39.6~59.77㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 59.77㎡(25평)의 평균 매매가는 약 3억 8,583만원(평당 약 1,543만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 6,217만원입니다. 전세가율은 약 68%로 일반적인 수준입니다.

초안1단지 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-17	21평	14층	3억 7,000만
2026-07-13	25평	10층	3억 9,900만
2026-07-11	21평	5층	3억 8,000만
2026-07-06	17평	13층	2억 6,000만
2026-06-29	25평	5층	4억
2026-06-23	17평	4층	2억 6,300만
2026-06-16	25평	13층	3억 8,000만
2026-06-03	25평	12층	3억 7,500만
2026-05-30	25평	11층	3억 7,000만
2026-04-18	17평	14층	2억 6,500만