디에이치아너힐즈 시세·실거래가
서울특별시 강남구 개포동 1281
디에이치아너힐즈는 강남구 개포동에 위치한 1,320세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2019년 준공되었으며, 총 23개 동·용적률 249%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
디에이치아너힐즈 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
디에이치아너힐즈 AI 분석
교통 - 지하철: 개포동역역 (분당선) 500m - 도보 7분 - 고속도로 IC: 차량 184분 - 강남 접근성: 23분 (개포동(분당선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울개포초등학교 (290m, 도보 4분) - 중학교: 개포중학교 (640m, 도보 9분) - 고등학교: 경기여자고등학교 (260m) - 명문중학군: 강남서초2학교군 (특목고 진학률 51.5%) → 배정가능: 대청중, 대치중, 도곡중, 휘문중, 숙명여중 외 12개 생활편의 - 백화점: 롯데백화점(강남점) (1831m) - 가장 가까운 편의점: 세븐일레븐DH아너힐즈점 (67m) - 편의점 500m 내: 4개 - 공공기관: 개포2동주민센터 (591m) 의료시설 - 대학병원: 삼성서울병원 (1.7km) - 의원/클리닉 500m 내: 30개 (풍부) 주변환경 - 공원: 대모산도시자연공원 (760m, 도보 10분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: 기준연도 이후 준공 — 산출 불가 - 2022-2023 하락기: -0.8억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +2.0억원 호재/개발 - GTX역 접근: 양재역(서초구청)(GTX) 2.9km, 삼성역(무역센터)(GTX) 3.0km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울개포초등학교 (서울개포초통학구역) 배정 중학교 - 휘문중학교 (특목고 진학률 51.5%) - 중동중학교 (특목고 진학률 42.0%) - 대청중학교 (특목고 진학률 32.2%) - 단국대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 25.4%) - 대명중학교 (특목고 진학률 23.4%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
디에이치아너힐즈 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,320세대
- 동수
- 23개동
- 준공
- 2019년
- 용적률
- 249%
- 건폐율
- 19%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 7년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
디에이치아너힐즈 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 33층 · 지하 3층
- 사용승인
- 2019.08.29
- 연면적
- 233,597㎡
- 건축면적
- 11,131㎡
- 대지면적
- 57,330㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
디에이치아너힐즈 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 67.5~67.6㎡ / 전용 49.4㎡ | 49.4/67.56 | 21억 7,000만 | 9억 |
| 공급 82.8~83.6㎡ / 전용 59.7~59.9㎡ | 59.8/83.31 | 30억 | 12억 900만 |
| 103A | 76.17/103.57 | 35억 | 14억 2,714만 |
| 112T | 82.83/112.47 | - | - |
| 공급 114.2~117.2㎡ / 전용 84.3~86.6㎡ | 84.98/115.61 | 35억 700만 | 15억 1,863만 |
| 공급 121.7~122.5㎡ / 전용 89.2~89.7㎡ | 89.44/122.12 | - | - |
| 125T | 91.77/125.03 | - | - |
| 공급 128.0~128.2㎡ / 전용 94.3~94.8㎡ | 94.56/128.08 | 39억 400만 | 17억 6,000만 |
| 135T | 99.82/135.49 | - | - |
| 142T | 105.52/142.44 | - | 27억 |
| 공급 144.3~144.5㎡ / 전용 106.7~107.0㎡ | 106.88/144.37 | 49억 | 22억 1,000만 |
| 148T | 109.96/148.95 | - | - |
| 167T | 124.24/167.51 | - | - |
| 공급 175.8~176.6㎡ / 전용 130.0~131.3㎡ | 130.67/176.22 | 59억 8,750만 | 29억 7,000만 |
| 186T | 136.99/186.47 | 56억 | - |
| 202T | 148.26/202.81 | 55억 | - |
전용 49.4~148.26㎡의 16개 평형으로 구성되며, 전용 84.98㎡(35평)의 평균 매매가는 약 35억 700만원(평당 약 10,020만원)입니다. 평균 전세가는 약 15억 1,863만원입니다. 전세가율은 약 43%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
디에이치아너힐즈 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-17 | 25평 | 8층 | 30억 |
| 2026-08-15 | 31평 | 6층 | 35억 |
| 2026-07-31 | 53평 | 29층 | 61억 5,000만 |
| 2026-07-13 | 44평 | 21층 | 53억 |
| 2026-06-06 | 35평 | 16층 | 34억 8,000만 |
| 2026-05-07 | 35평 | 18층 | 35억 |
| 2026-05-01 | 20평 | 5층 | 21억 7,000만 |
| 2026-04-30 | 35평 | 9층 | 34억 7,000만 |
| 2026-04-29 | 35평 | 23층 | 35억 3,500만 |
| 2026-04-20 | 53평 | 6층 | 58억 2,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
디에이치아너힐즈와(과) 닮은 단지
개포동 평당가 상위 단지
디에이치아너힐즈 배정 학군
초등학교 · 서울개포초통학구역
- 서울개포초등학교
중학교 · 강남서초2학교군
- 휘문중학교 특목·자사고 51.46%
- 중동중학교 특목·자사고 41.96%
- 대청중학교 특목·자사고 32.22%
- 단국대학교사범대학부속중학교 특목·자사고 25.37%
- 대명중학교 특목·자사고 23.44%
고등학교 · 강남서초
- 개포고등학교
- 경기고등학교
- 경기여자고등학교
- 국립국악고등학교
- 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.