삼풍 시세·실거래가
서울시 서초구 서초동 1685
삼풍은 서초구 서초동에 위치한 2,390세대 규모의 대단지 아파트입니다. 1988년 준공되었으며, 총 24개 동·용적률 221%·건폐율 16% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
삼풍 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
삼풍 AI 분석
교통 - 지하철: 사평역역 (9호선) 580m - 도보 8분 - 고속도로 IC: 차량 1분 - 강남역 도보권 (1.0km) 교육환경 - 초등학교: 서울원명초등학교 (200m, 도보 3분) - 중학교: 서일중학교 (560m, 도보 8분) - 고등학교: 반포고등학교 (320m) - 명문중학군: 강남서초3학교군 (특목고 진학률 51.9%) 생활편의 - 백화점: 뉴코아백화점 (1473m) - 가장 가까운 카페: 아하브 (150m) - 편의점 500m 내: 8개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 서초4동주민센터 (673m) 의료시설 - 대학병원: 학교법인가톨릭학원가톨릭대학교서울성모병원 (959m) - 의원/클리닉 500m 내: 57개 (매우 풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (학교법인가톨릭학원가톨릭대학교서울성모병원) 주변환경 - 공원: 한강공원 (2227m, 도보 28분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +2.8억원 - 2022-2023 하락기: -4.9억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +5.0억원 호재/개발 - GTX역 접근: 양재역(서초구청)(GTX) 2.3km, 삼성역(무역센터)(GTX) 4.3km, 용산역(GTX) 5.7km
배정 초등학교 - 서울서원초등학교 (서울서원초통학구역) - 서울원명초등학교 (서울원명초통학구역) 배정 중학교 - 신동중학교 (특목고 진학률 51.9%) - 세화여자중학교 (특목고 진학률 50.7%) - 신반포중학교 (특목고 진학률 45.1%) - 경원중학교 (특목고 진학률 34.6%) - 원촌중학교 (특목고 진학률 30.1%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
삼풍 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 2,390세대
- 동수
- 24개동
- 준공
- 1988년
- 용적률
- 221%
- 건폐율
- 16%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 38년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 221%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
삼풍 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 336,928㎡
- 건축면적
- 22,013㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
삼풍 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 105 | 79.47/105.63 | 31억 7,000만 | 9억 441만 |
| 공급 151.0~151.1㎡ / 전용 130.2~130.7㎡ | 130.48/151.03 | 42억 2,916만 | 12억 8,834만 |
| 185 | 163.81/185.91 | 39억 9,733만 | 14억 1,875만 |
| 189 | 165.92/189.05 | 41억 727만 | 15억 2,357만 |
| 192 | 165.36/192.9 | - | 13억 6,714만 |
전용 79.47~165.92㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 79.47㎡(32평)의 평균 매매가는 약 31억 7,000만원(평당 약 9,906만원)입니다. 평균 전세가는 약 9억 441만원입니다. 전세가율은 약 29%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
삼풍 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 46평 | 7층 | 42억 5,000만 |
| 2026-06-01 | 32평 | 4층 | 31억 5,000만 |
| 2026-05-29 | 46평 | 4층 | 42억 2,500만 |
| 2026-05-23 | 32평 | 13층 | 32억 |
| 2026-05-22 | 32평 | 7층 | 30억 5,000만 |
| 2026-05-20 | 46평 | 11층 | 42억 |
| 2026-05-16 | 46평 | 13층 | 42억 5,000만 |
| 2026-04-29 | 32평 | 13층 | 31억 5,000만 |
| 2026-04-28 | 46평 | 7층 | 42억 5,000만 |
| 2026-04-28 | 32평 | 12층 | 33억 5,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
삼풍와(과) 닮은 단지
서초동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 래미안리더스원 | 1억 1,446만 |
| 2 | 서초그랑자이 | 1억 1,408만 |
| 3 | 래미안서초에스티지 | 9,951만 |
| 4 | 래미안서초에스티지S | 9,922만 |
| 5 | 서초푸르지오써밋 | 9,863만 |