신도림동아2차 시세·실거래가
서울시 구로구 신도림동 644
신도림동아2차는 구로구 신도림동에 위치한 655세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2000년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 418%·건폐율 42% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
신도림동아2차 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
신도림동아2차 AI 분석
교통 - 지하철: 신도림역역 (2호선) 460m - 도보 6분 - 500m 내 1개역 (역세권): 신도림역(2호선) - 고속도로 IC: 차량 5분 교육환경 - 초등학교: 서울신도림초등학교 (440m, 도보 6분) - 중학교: 신도림중학교 (160m, 도보 3분) - 고등학교: 신도림고등학교 (640m) 생활편의 - 백화점: (주)신세계 타임스퀘어점 (1961m) - 가장 가까운 카페: 콜롬비아스페셜티커피 (116m) - 편의점 500m 내: 11개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 신도림동주민센터 (485m) 의료시설 - 대학병원: 고려대학교의과대학부속구로병원 (1.9km) - 의원/클리닉 500m 내: 62개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 갈산근린공원 (1438m, 도보 18분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.2억원 - 2022-2023 하락기: -1.6억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.9억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 0.5km, 여의도역(GTX) 3.7km
배정 초등학교 - 서울신도림초등학교 (서울신도림초통학구역) 배정 중학교 - 신도림중학교 (특목고 진학률 15.0%) - 구일중학교 (특목고 진학률 5.5%) - 영서중학교 (특목고 진학률 5.0%) - 영림중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 구로중학교 (특목고 진학률 2.4%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
신도림동아2차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 655세대
- 동수
- 5개동
- 준공
- 2000년
- 용적률
- 418%
- 건폐율
- 42%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 26년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
신도림동아2차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 26층 · 지하 3층
- 연면적
- 98,211㎡
- 건축면적
- 7,733㎡
- 대지면적
- 18,021㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
신도림동아2차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 85 | 59.59/85.86 | 13억 2,714만 | 5억 6,633만 |
| 109 | 84.9/109.49 | 15억 3,400만 | 7억 2,006만 |
| 139 | 112.35/139.6 | 16억 7,500만 | 8억 850만 |
전용 59.59~112.35㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.9㎡(33평)의 평균 매매가는 약 15억 3,400만원(평당 약 4,648만원)입니다. 평균 전세가는 약 7억 2,006만원입니다. 전세가율은 약 47%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
신도림동아2차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-05 | 26평 | 17층 | 14억 |
| 2026-06-16 | 33평 | 15층 | 15억 8,000만 |
| 2026-06-15 | 26평 | 17층 | 13억 4,500만 |
| 2026-05-27 | 42평 | 14층 | 15억 5,000만 |
| 2026-05-19 | 26평 | 20층 | 13억 1,000만 |
| 2026-04-30 | 33평 | 20층 | 15억 5,000만 |
| 2026-04-19 | 26평 | 9층 | 13억 |
| 2026-03-28 | 26평 | 10층 | 13억 1,500만 |
| 2026-03-25 | 33평 | 16층 | 15억 |
| 2026-03-24 | 33평 | 8층 | 15억 9,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
신도림동아2차와(과) 닮은 단지
신도림동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 신도림대림1,2차(e편한세상) | 4,626만 |
| 2 | 신도림동아2차 (이 단지) | 4,610만 |
| 3 | 신도림5차e-편한세상 | 4,575만 |
| 4 | 신도림우성3차 | 4,512만 |
| 5 | 신도림7차e-편한세상 | 4,466만 |