경남 시세·실거래가
서울시 중랑구 망우동 226
경남은 중랑구 망우동에 위치한 250세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1989년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 130%·건폐율 26% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
경남 투자가치 분석
주요 강점: 입지특성 · 지역위상
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
경남 AI 분석
교통 - 지하철: 양원역역 (경의중앙선) 350m - 도보 5분 - 500m 내 1개역 (역세권): 양원역(경의중앙선) - 고속도로 IC: 차량 1518분 교육환경 - 초등학교: 서울동원초등학교 (160m, 도보 3분) - 중학교: 영란여자중학교 (180m, 도보 3분) - 고등학교: 이화여자대학교병설미디어고등학교 (140m) 생활편의 - 백화점: 건영옴니백화점 (5362m) - 가장 가까운 편의점: 씨유망우경남점 (50m) - 편의점 500m 내: 16개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 망우본동주민센터 (568m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인풍산의료재단동부제일병원 (411m) - 의원/클리닉 500m 내: 16개 (양호) - 종합병원 1km 내: 1개 (의료법인풍산의료재단동부제일병원) 주변환경 - 공원: 중랑캠핑숲 (646m, 도보 9분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.2억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +-0.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 망우역(GTX) 1.3km, 광운대역(GTX) 4.5km, 별내역(GTX) 4.7km
배정 초등학교 - 서울동원초등학교 (서울동원초통학구역) 배정 중학교 - 원묵중학교 (특목고 진학률 8.9%) - 태릉중학교 (특목고 진학률 6.2%) - 송곡중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 장안중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 상봉중학교 (특목고 진학률 5.3%) 배정 고등학교 - 경희고등학교 - 경희여자고등학교 - 대광고등학교 - 동국대학교사범대학부속고등학교 - 면목고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
경남 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 250세대
- 동수
- 6개동
- 준공
- 1989년
- 용적률
- 130%
- 건폐율
- 26%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 37년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 130%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
경남 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 연면적
- 19,317㎡
- 건축면적
- 3,618㎡
- 대지면적
- 13,541㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
경남 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 64 | 52.71/64.04 | 3억 6,620만 | 2억 4,000만 |
| 71 | 59.94/71.87 | 4억 5,325만 | 2억 |
| 96 | 81.91/96.02 | 6억 | 2억 9,666만 |
전용 52.71~81.91㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 81.91㎡(29평)의 평균 매매가는 약 6억원(평당 약 2,069만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 9,666만원입니다. 전세가율은 약 49%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
경남 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-24 | 22평 | 5층 | 4억 4,900만 |
| 2026-06-17 | 19평 | 3층 | 3억 5,000만 |
| 2026-06-16 | 19평 | 3층 | 3억 5,000만 |
| 2026-05-26 | 19평 | 1층 | 3억 8,600만 |
| 2026-05-12 | 22평 | 3층 | 4억 8,500만 |
| 2026-04-22 | 22평 | 2층 | 4억 5,000만 |
| 2026-04-03 | 22평 | 3층 | 4억 2,900만 |
| 2026-03-22 | 19평 | 2층 | 3억 7,000만 |
| 2026-03-21 | 19평 | 2층 | 3억 7,500만 |
| 2025-07-05 | 19평 | 5층 | 3억 8,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
경남와(과) 닮은 단지
망우동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 중랑숲시티프라디움 | 3,648만 |
| 2 | 신내역금강펜테리움센트럴파크 | 3,149만 |
| 3 | 신내역힐데스하임 | 2,834만 |
| 4 | 한일써너스빌리젠시2단지(주상복합) | 2,595만 |
| 5 | 한일써너스빌리젠시1단지(주상복합) | 2,497만 |