베어스타운 시세·실거래가

서울시 영등포구 문래동6가 38-1

영등포구 시세·학군 →문래동6가 시세·학군 →

베어스타운은 영등포구 문래동6가에 위치한 304세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1997년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 332%·건폐율 28% 규모입니다. 용도지역은 준공업지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

베어스타운 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

베어스타운 AI 분석

교통 - 지하철: 도림천역역 (2호선) 570m - 도보 8분 - 고속도로 IC: 차량 6분 교육환경 - 초등학교: 서울영문초등학교 (220m, 도보 3분) - 중학교: 문래중학교 (150m, 도보 2분) - 고등학교: 관악고등학교 (330m) - 명문중학군: 남부4학교군 (특목고 진학률 24.4%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (1245m) - 가장 가까운 편의점: 세븐일레븐롯데뉴스테이 (89m) - 편의점 500m 내: 22개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 양평1동주민센터 (564m) 의료시설 - 대학병원: 씨엠병원 (1.7km) - 의원/클리닉 500m 내: 41개 (풍부) 주변환경 - 공원: 갈산근린공원 (1769m, 도보 23분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.7억원 - 2022-2023 하락기: -0.9억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.4억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 1.3km, 여의도역(GTX) 3.4km

배정 초등학교 - 서울영문초등학교 (서울영문초통학구역) 배정 중학교 - 여의도중학교 (특목고 진학률 24.4%) - 당산중학교 (특목고 진학률 13.9%) - 당산서중학교 (특목고 진학률 13.9%) - 선유중학교 (특목고 진학률 12.8%) - 양화중학교 (특목고 진학률 9.3%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

베어스타운 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 304세대
동수: 2개동
준공: 1997년
용적률: 332%
건폐율: 28%
용도지역: 준공업지역

준공 29년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

베어스타운 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 20층 · 지하 3층
연면적: 38,216㎡
건축면적: 2,433㎡
대지면적: 8,471㎡

101동 20층102동 18층

출처: 국토교통부 건축물대장

베어스타운 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
77	59.95/77.98	10억 333만	4억 7,151만
공급 105.8~105.9㎡ / 전용 84.7~84.9㎡	84.81/105.83	11억 2,800만	5억 7,250만

전용 59.95~84.81㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.81㎡(32평)의 평균 매매가는 약 11억 2,800만원(평당 약 3,525만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 7,250만원입니다. 전세가율은 약 51%로 일반적인 수준입니다.

베어스타운 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-05-13	32평	6층	11억 9,500만
2026-04-24	24평	10층	10억 3,000만
2026-04-11	32평	8층	11억 7,000만
2026-03-31	24평	2층	9억 6,000만
2026-03-21	32평	16층	11억 4,500만
2026-03-21	24평	3층	10억 2,000만
2026-03-20	32평	20층	11억 3,000만
2026-02-04	32평	2층	10억
2025-12-26	24평	12층	9억 4,000만
2025-12-23	32평	16층	9억 8,000만