신내8단지두산화성 시세·실거래가
서울시 중랑구 신내동 656
신내8단지두산화성은 중랑구 신내동에 위치한 763세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1995년 준공되었으며, 총 8개 동·용적률 241%·건폐율 20% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
신내8단지두산화성 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
신내8단지두산화성 AI 분석
교통 - 지하철: 봉화산역(서울의료원)역 (6호선) 530m - 도보 7분 - 고속도로 IC: 차량 2분 교육환경 - 초등학교: 서울봉화초등학교 (260m, 도보 4분) - 중학교: 원묵중학교 (1040m, 도보 14분) - 고등학교: 원묵고등학교 (820m) 생활편의 - 백화점: 건영옴니백화점 (3868m) - 가장 가까운 카페: 카페일분 (104m) - 편의점 500m 내: 9개 - 공공기관: 중랑구청 (816m) 의료시설 - 대학병원: 서울특별시서울의료원 (266m) - 의원/클리닉 500m 내: 14개 (양호) - 종합병원 1km 내: 1개 (서울특별시서울의료원) 주변환경 - 공원: 봉화산근린공원 (651m, 도보 9분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.3억원 - 2022-2023 하락기: -0.8억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.2억원 호재/개발 - GTX역 접근: 망우역(GTX) 1.6km, 광운대역(GTX) 3.1km, 별내역(GTX) 4.3km
배정 초등학교 - 서울봉화초등학교 (서울봉화초통학구역) 배정 중학교 - 원묵중학교 (특목고 진학률 8.9%) - 태릉중학교 (특목고 진학률 6.2%) - 송곡중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 장안중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 상봉중학교 (특목고 진학률 5.3%) 배정 고등학교 - 경희고등학교 - 경희여자고등학교 - 대광고등학교 - 동국대학교사범대학부속고등학교 - 면목고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
신내8단지두산화성 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 763세대
- 동수
- 8개동
- 준공
- 1995년
- 용적률
- 241%
- 건폐율
- 20%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 31년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 241%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
신내8단지두산화성 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 158,908㎡
- 건축면적
- 5,997㎡
- 대지면적
- 29,534㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
신내8단지두산화성 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 92 | 66.96/92.96 | 6억 4,438만 | 4억 137만 |
| 106 | 84.99/106.4 | 7억 7,783만 | 4억 6,100만 |
전용 66.96~84.99㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.99㎡(32평)의 평균 매매가는 약 7억 7,783만원(평당 약 2,431만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 6,100만원입니다. 전세가율은 약 59%로 일반적인 수준입니다.
신내8단지두산화성 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 32평 | 11층 | 8억 4,300만 |
| 2026-06-02 | 28평 | 6층 | 7억 |
| 2026-05-21 | 28평 | 5층 | 6억 7,300만 |
| 2026-05-16 | 28평 | 5층 | 6억 2,500만 |
| 2026-05-09 | 28평 | 11층 | 6억 5,000만 |
| 2026-05-06 | 28평 | 1층 | 5억 9,500만 |
| 2026-04-29 | 28평 | 8층 | 6억 5,000만 |
| 2026-04-27 | 32평 | 3층 | 7억 3,000만 |
| 2026-04-27 | 32평 | 11층 | 7억 9,900만 |
| 2026-04-20 | 28평 | 11층 | 6억 6,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가