삼성(649) 시세·실거래가

부산시 남구 대연동 649

삼성(649)는 남구 대연동에 위치한 499세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1996년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 336%·건폐율 20% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

삼성(649) AI 분석

배정 초등학교 - 대천초등학교 (대천초통학구역) 배정 중학교 - 남천중학교 (특목고 진학률 16.4%) - 분포중학교 (특목고 진학률 9.1%) - 오륙도중학교 (특목고 진학률 8.3%) - 용문중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 용호중학교 (특목고 진학률 4.4%) 배정 고등학교 - 가야고등학교 - 개금고등학교 - 개성고등학교 - 경남공업고등학교 - 경남여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

삼성(649) 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 499세대
동수: 3개동
준공: 1996년
용적률: 336%
건폐율: 20%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 30년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

삼성(649) 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 25층 · 지하 1층
연면적: 51,095㎡
건축면적: 3,063㎡
대지면적: 14,614㎡

103동 25층102동 25층상가동 2층101동 10층

출처: 국토교통부 건축물대장

삼성(649) 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
82	59.82/82.17	2억 1,450만	1억 8,600만
104	84.87/104.59	2억 8,233만	2억 1,782만
158	134.98/158.18	3억 6,500만	2억 3,000만

전용 59.82~134.98㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.87㎡(32평)의 평균 매매가는 약 2억 8,233만원(평당 약 882만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 1,782만원입니다. 전세가율은 약 77%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

삼성(649) 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-30	25평	6층	2억 3,500만
2026-06-02	25평	23층	1억 9,000만
2026-05-11	48평	8층	2억 9,000만
2026-05-09	48평	8층	2억 8,600만
2026-04-04	25평	23층	2억 800만
2026-03-28	25평	9층	2억 3,000만
2026-03-19	32평	7층	2억 8,500만
2026-03-18	32평	24층	2억 7,200만
2026-03-07	32평	17층	2억 9,000만
2026-02-24	25평	8층	2억 2,500만