동남3차 시세·실거래가

전남광주통합특별시 북구 양산동 249-33

동남3차는 북구 양산동에 위치한 233세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1993년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 219%·건폐율 27% 규모입니다. 용도지역은 에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

동남3차 AI 분석

배정 초등학교 - 광주양산초등학교 (광주양산초통학구역) 배정 중학교 - 운암중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 신용중학교 (특목고 진학률 2.1%) - 용두중학교 (특목고 진학률 1.3%) - 서강중학교 (특목고 진학률 1.0%) - 광주경신중학교 (특목고 진학률 0.5%) 배정 고등학교 - 고려고등학교 - 광주경신여자고등학교 - 광주고등학교 - 광주공업고등학교 - 광주과학고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

동남3차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 233세대
동수: 1개동
준공: 1993년
용적률: 219%
건폐율: 27%
용도지역

준공 33년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 219%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

동남3차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 22층 · 지하 1층
연면적: 19,428㎡
건축면적: 1,213㎡

101동 22층사무동 3층상가동 2층

출처: 국토교통부 건축물대장

동남3차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
59	41.85/59.1	-	5,750만
67	47.61/67.23	-	6,000만
73	52.05/73.5	7,500만	8,000만
84	59.7/84.3	9,300만	9,700만

전용 41.85~59.7㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 59.7㎡(26평)의 평균 매매가는 약 9,300만원(평당 약 358만원)입니다. 평균 전세가는 약 9,700만원입니다. 전세가율은 약 104%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.

동남3차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-04	22평	8층	7,500만
2026-02-06	26평	3층	9,300만
2026-01-10	22평	3층	7,500만
2025-10-28	26평	8층	9,650만
2025-09-06	26평	19층	1억
2025-04-18	22평	20층	7,000만
2025-03-05	22평	16층	7,000만
2025-01-09	26평	16층	9,500만
2024-12-23	22평	5층	8,200만
2024-08-10	26평	3층	7,500만