신림현대 시세·실거래가
서울특별시 관악구 신림동 1694
신림현대는 관악구 신림동에 위치한 1,634세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 1993년 준공되었으며, 총 12개 동·용적률 233%·건폐율 20% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
신림현대 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
신림현대 AI 분석
교통 - 지하철: 서원역 (수도권 경량도시철도 신림선) 310m - 도보 4분 - 500m 내 2개역 (더블 역세권): 서울대벤처타운역(수도권 경량도시철도 신림선), 서원역(수도권 경량도시철도 신림선) - 고속도로 IC: 차량 1673분 - 강남 접근성: 24분 (서원(신림선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울신림초등학교 (450m, 도보 6분) - 중학교: 신관중학교 (520m, 도보 7분) - 고등학교: 남강고등학교 (670m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (4988m) - 가장 가까운 편의점: GS25관악스카이점 (129m) - 편의점 500m 내: 23개 - 공공기관: 서림동주민센터 (264m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인서울효천의료재단 에이치플러스양지병원 (964m) - 의원/클리닉 500m 내: 30개 (풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (의료법인서울효천의료재단 에이치플러스양지병원) 주변환경 - 공원: 샘말공원(관악산근린공원 샘말지구) (1378m, 도보 18분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.2억원 - 2022-2023 하락기: -0.7억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: 회복 없음(오히려 -0.2억원) 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 5.2km, 여의도역(GTX) 5.2km, 용산역(GTX) 6.6km 평가 기준일 - 2026-10-30
배정 초등학교 - 서울신림초등학교 (서울신림초통학구역) - 서울신성초등학교 (서울신성초통학구역) 배정 중학교 - 신림중학교 (특목고 진학률 7.9%) - 성보중학교 (특목고 진학률 4.6%) - 미성중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 삼성중학교 (특목고 진학률 2.4%) - 남강중학교 (특목고 진학률 1.9%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 광신방송예술고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
신림현대 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(2개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,634세대
- 동수
- 12개동
- 준공
- 1993년
- 용적률
- 233%
- 건폐율
- 20%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 33년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 233%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
신림현대 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 172,158㎡
- 건축면적
- 13,759㎡
- 대지면적
- 65,800㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
신림현대 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 46 | 34.86/46.39 | 4억 5,908만 | 2억 6,459만 |
| 76 | 59.85/76.7 | 7억 4,450만 | 3억 6,838만 |
| 94 | 82.2/94.83 | 8억 5,045만 | 4억 6,208만 |
| 118 | 105.36/118.49 | 9억 | 4억 2,000만 |
| 132 | 119.49/132.75 | 9억 1,416만 | 5억 8,350만 |
전용 34.86~119.49㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 82.2㎡(29평)의 평균 매매가는 약 8억 5,045만원(평당 약 2,933만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 6,208만원입니다. 전세가율은 약 54%로 일반적인 수준입니다.
신림현대 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-24 | 23평 | 9층 | 7억 5,000만 |
| 2026-10-19 | 40평 | 4층 | 6억 6,400만 |
| 2026-10-17 | 40평 | 15층 | 10억 |
| 2026-10-17 | 29평 | 2층 | 8억 4,800만 |
| 2026-10-09 | 29평 | 6층 | 9억 |
| 2026-10-03 | 14평 | 11층 | 4억 9,700만 |
| 2026-10-01 | 29평 | 12층 | 8억 9,700만 |
| 2026-09-28 | 14평 | 11층 | 4억 7,000만 |
| 2026-09-22 | 23평 | 15층 | 7억 4,200만 |
| 2026-09-18 | 23평 | 11층 | 7억 6,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
신림현대와 닮은 단지
신림동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 힐스테이트뉴포레 | 5,310만 |
| 2 | 서울대벤처타운역푸르지오 | 3,451만 |
| 3 | 위드비엠3(주상복합) | 3,359만 |
| 4 | 신림동부 | 3,159만 |
| 5 | 신림푸르지오1차 | 3,020만 |
신림현대 배정 학군
초등학교 · 서울신림초통학구역, 서울신성초통학구역
- 서울신림초등학교
- 서울신성초등학교
중학교 · 동작관악3학교군, 동작관악4학교군
- 신림중학교 특목·자사고 7.92%
- 성보중학교 특목·자사고 4.58%
- 미성중학교 특목·자사고 2.65%
- 삼성중학교 특목·자사고 2.38%
- 남강중학교 특목·자사고 1.94%
고등학교 · 동작관악
- 경문고등학교
- 광신고등학교
- 광신방송예술고등학교
- 구암고등학교
- 남강고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.