마곡엠밸리12단지 시세·실거래가
서울시 강서구 마곡동 746-1
마곡엠밸리12단지는 강서구 마곡동에 위치한 363세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2016년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 235%·건폐율 33% 규모입니다. 용도지역은 준주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
마곡엠밸리12단지 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
마곡엠밸리12단지 AI 분석
교통 - 지하철: 마곡역역 (5호선) 220m - 도보 3분 - 500m 내 1개역 (역세권): 마곡역(5호선) - 고속도로 IC: 차량 450분 교육환경 - 초등학교: 서울공진초등학교 (160m, 도보 3분) - 중학교: 마곡하늬중학교 (200m, 도보 3분) - 고등학교: 수명고등학교 (1080m) 생활편의 - 백화점: 행복한백화점 (5754m) - 가장 가까운 카페: 순수커피 (30m) - 편의점 500m 내: 16개 - 스타벅스 500m 내: 3개 - 공공기관: 공항동주민센터 (1132m) 의료시설 - 대학병원: 이화여자대학교의과대학부속서울병원 (1.2km) - 의원/클리닉 500m 내: 46개 (풍부) 주변환경 - 공원: 서울식물원 (1689m, 도보 22분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +4.6억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +1.3억원 호재/개발 - GTX역 접근: 대장신도시역(GTX) 5.8km, 부천종합운동장역(GTX) 6.3km
배정 초등학교 - 서울공진초등학교 (서울공진초통학구역) 배정 중학교 - 등촌중학교 (특목고 진학률 7.3%) - 염창중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 명덕여자중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 등명중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 덕원중학교 (특목고 진학률 5.1%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
마곡엠밸리12단지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 363세대
- 동수
- 6개동
- 준공
- 2016년
- 용적률
- 235%
- 건폐율
- 33%
- 용도지역
- 준주거지역
준공 10년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
마곡엠밸리12단지 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층
- 사용승인
- 2016.09.12
- 연면적
- 56,818㎡
- 건축면적
- 5,088㎡
- 대지면적
- 15,262㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
마곡엠밸리12단지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 85.4~85.7㎡ / 전용 59.8~60.0㎡ | 59.89/85.56 | 11억 9,421만 | 3억 3,867만 |
| 공급 119.7~120.1㎡ / 전용 84.9㎡ | 84.88/119.94 | 14억 3,658만 | 7억 3,722만 |
전용 59.89~84.88㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.88㎡(36평)의 평균 매매가는 약 14억 3,658만원(평당 약 3,991만원)입니다. 평균 전세가는 약 7억 3,722만원입니다. 전세가율은 약 51%로 일반적인 수준입니다.
마곡엠밸리12단지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-01-24 | 36평 | 13층 | 17억 |
| 2025-10-15 | 26평 | 2층 | 12억 6,500만 |
| 2025-09-26 | 26평 | 8층 | 12억 8,150만 |
| 2025-06-26 | 36평 | 9층 | 14억 9,000만 |
| 2025-05-23 | 36평 | 7층 | 14억 3,500만 |
| 2025-04-25 | 26평 | 6층 | 12억 4,500만 |
| 2024-07-24 | 26평 | 10층 | 12억 |
| 2024-07-08 | 36평 | 6층 | 13억 5,500만 |
| 2024-06-08 | 26평 | 12층 | 11억 5,000만 |
| 2024-05-15 | 36평 | 12층 | 13억 5,950만 |
출처: 국토교통부 실거래가
마곡엠밸리12단지와(과) 닮은 단지
마곡동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 마곡13단지힐스테이트마스터 | 5,783만 |
| 2 | 마곡엠밸리9단지 | 5,387만 |
| 3 | 마곡힐스테이트 | 5,353만 |
| 4 | 마곡엠밸리7단지 | 5,244만 |
| 5 | 마곡엠밸리15단지 | 5,163만 |