홍제원현대(홍제원힐스테이트) 시세·실거래가

서울시 서대문구 홍제동 459

홍제원현대(홍제원힐스테이트)는 서대문구 홍제동에 위치한 939세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2000년 준공되었으며, 총 15개 동·용적률 269%·건폐율 22% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

홍제원현대(홍제원힐스테이트) 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

홍제원현대(홍제원힐스테이트) AI 분석

교통 - 지하철: 홍제역역 (3호선) 510m - 도보 7분 - 고속도로 IC: 차량 384분 교육환경 - 초등학교: 서울인왕초등학교 (530m, 도보 7분) - 중학교: 인왕중학교 (600m, 도보 8분) - 고등학교: 한성과학고등학교 (1320m) - 명문중학군: 서부3학교군 (특목고 진학률 30.9%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (3704m) - 가장 가까운 편의점: 씨유홍제 (148m) - 편의점 500m 내: 11개 - 공공기관: 홍제2동주민센터 (174m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인동신의료재단 동신병원 (1.4km) - 의원/클리닉 500m 내: 63개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 안산도시자연공원 (1092m, 도보 14분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.4억원 - 2022-2023 하락기: -1.3억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.6억원 호재/개발 - GTX역 접근: 서울역(GTX) 4.0km, 용산역(GTX) 6.6km

배정 초등학교 - 서울인왕초등학교 (서울인왕초통학구역) 배정 중학교 - 동명여자중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 (특목고 진학률 26.1%) - 인창중학교 (특목고 진학률 19.8%) - 중앙여자중학교 (특목고 진학률 18.4%) - 가재울중학교 (특목고 진학률 18.3%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

홍제원현대(홍제원힐스테이트) 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(2개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 939세대
동수: 15개동
준공: 2000년
용적률: 269%
건폐율: 22%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 26년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

홍제원현대(홍제원힐스테이트) 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 18층 · 지하 3층
연면적: 104,616㎡
건축면적: 9,749㎡
대지면적: 44,300㎡

2층상가2동 2층111동 18층상가1동 2층109동 18층106동 18층104동 18층112동 18층105동 18층101동 18층108동 18층113동 18층+8

출처: 국토교통부 건축물대장

홍제원현대(홍제원힐스테이트) 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
82	59.93/82.56	10억 883만	4억 4,290만
107	84.9/107.42	11억 1,900만	5억 5,005만
140	114.72/140.34	12억 6,333만	6억 5,683만

전용 59.93~114.72㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.9㎡(32평)의 평균 매매가는 약 11억 1,900만원(평당 약 3,497만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 5,005만원입니다. 전세가율은 약 49%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

홍제원현대(홍제원힐스테이트) 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-09	42평	8층	13억 5,000만
2026-07-04	42평	10층	14억
2026-07-01	32평	9층	11억 9,000만
2026-05-22	42평	3층	12억 5,500만
2026-05-19	25평	3층	11억
2026-05-18	42평	12층	12억
2026-05-16	25평	6층	9억 8,000만
2026-05-15	25평	7층	9억 7,500만
2026-05-01	25평	6층	10억 6,700만
2026-05-01	25평	16층	10억 1,000만