신안(422) 시세·실거래가

서울시 강서구 마곡동 422

강서구 시세·학군 →마곡동 시세·학군 →

신안(422)는 강서구 마곡동에 위치한 253세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1993년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 200%·건폐율 22% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

신안(422) 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

신안(422) AI 분석

교통 - 지하철: 마곡나루역역 (9호선) 400m - 도보 6분 - 500m 내 1개역 (역세권): 마곡나루역(9호선) - 고속도로 IC: 차량 194분 교육환경 - 초등학교: 서울송화초등학교 (530m, 도보 7분) - 중학교: 마곡중학교 (200m, 도보 3분) - 고등학교: 공항고등학교 (480m) 생활편의 - 백화점: 행복한백화점 (6387m) - 가장 가까운 카페: 2층집 (94m) - 편의점 500m 내: 19개 - 스타벅스 500m 내: 4개 - 공공기관: 방화1동주민센터 (587m) 의료시설 - 대학병원: 이화여자대학교의과대학부속서울병원 (1.7km) - 의원/클리닉 500m 내: 44개 (풍부) 주변환경 - 공원: 서울식물원 (918m, 도보 12분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.5억원 - 2024-2025 회복기: +0.8억원 호재/개발 - GTX역: 대장신도시역역 (GTX-D) 6.1km

배정 초등학교 - 서울송화초등학교 (서울송화초통학구역) 배정 중학교 - 염창중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 등명중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 염경중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 성재중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 공항중학교 (특목고 진학률 4.6%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

신안(422) 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 253세대
동수: 3개동
준공: 1993년
용적률: 200%
건폐율: 22%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 33년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 200%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

신안(422) 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
연면적: 25,117㎡
건축면적: 25,117㎡

102동 11층상가동 3층101동 15층103동 3층

출처: 국토교통부 건축물대장

신안(422) 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 81.3~82.8㎡ / 전용 60.0㎡	59.98/82.08	9억 8,875만	3억 4,535만
93	78.88/93.49	-	-
105	84.97/105.14	10억 6,000만	4억 8,742만
107	89.87/107.79	-	-
129	108.35/129.96	12억	5억 5,000만

전용 59.98~108.35㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.97㎡(32평)의 평균 매매가는 약 10억 6,000만원(평당 약 3,313만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 8,742만원입니다. 전세가율은 약 46%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

신안(422) 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-07	25평	5층	10억 5,000만
2026-06-27	25평	7층	9억 2,750만
2026-06-23	39평	5층	12억
2026-05-18	32평	3층	10억 5,000만
2026-05-12	32평	4층	10억 7,000만
2026-05-05	32평	5층	10억 6,000만
2026-01-17	25평	7층	8억 7,000만
2026-01-13	25평	2층	8억 5,500만
2025-12-19	32평	11층	10억 6,000만
2025-12-13	25평	6층	8억 3,000만