주공4단지 시세·실거래가
경기도 수원시 팔달구 우만동 300
주공4단지는 수원시 팔달구 우만동에 위치한 1,152세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 1992년 준공되었으며, 총 8개 동·용적률 189%·건폐율 16% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
주공4단지 AI 분석
배정 초등학교 - 우만초등학교 (우만초통학구역) 배정 중학교 - 동수원중학교 (특목고 진학률 1.9%) - 산남중학교 (특목고 진학률 1.8%) - 매원중학교 (특목고 진학률 1.1%) - 동성중학교 (특목고 진학률 0.5%) - 원천중학교 배정 고등학교 - 경기과학고등학교 - 경기대명고등학교 - 경기체육고등학교 - 고색고등학교 - 곡정고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
주공4단지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(3개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,152세대
- 동수
- 8개동
- 준공
- 1992년
- 용적률
- 189%
- 건폐율
- 16%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 34년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 189%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
주공4단지 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1992.03.28
- 연면적
- 11,363㎡
- 건축면적
- 725㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
주공4단지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 52.5~52.8㎡ / 전용 36.2~36.3㎡ | 36.25/52.68 | 3억 1,405만 | 1억 4,210만 |
| 공급 57.1~61.3㎡ / 전용 41.3㎡ | 41.3/59.79 | 3억 7,517만 | 1억 6,060만 |
| 공급 69.1~74.1㎡ / 전용 49.9㎡ | 49.94/72.29 | 4억 6,000만 | 2억 850만 |
전용 36.25~49.94㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 49.94㎡(21평)의 평균 매매가는 약 4억 6,000만원(평당 약 2,190만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 850만원입니다. 전세가율은 약 45%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
주공4단지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-17 | 21평 | 14층 | 5억 5,000만 |
| 2026-08-01 | 18평 | 11층 | 4억 1,000만 |
| 2026-08-01 | 21평 | 4층 | 5억 3,000만 |
| 2026-07-24 | 16평 | 15층 | 3억 7,000만 |
| 2026-07-16 | 16평 | 2층 | 3억 2,900만 |
| 2026-07-15 | 18평 | 7층 | 4억 |
| 2026-07-14 | 16평 | 6층 | 3억 3,000만 |
| 2026-07-10 | 18평 | 9층 | 3억 8,150만 |
| 2026-07-07 | 18평 | 7층 | 4억 1,000만 |
| 2026-07-05 | 16평 | 2층 | 2억 9,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
우만동 평당가 상위 단지
주공4단지 배정 학군
초등학교 · 우만초통학구역
- 우만초등학교
중학교 · 동부중학군
- 동수원중학교 특목·자사고 1.9%
- 산남중학교 특목·자사고 1.75%
- 매원중학교 특목·자사고 1.06%
- 동성중학교 특목·자사고 0.49%
- 원천중학교
고등학교 · 수원
- 경기과학고등학교
- 경기대명고등학교
- 경기체육고등학교
- 고색고등학교
- 곡정고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.