현대 시세·실거래가

경기도 수원시 팔달구 우만동 129-1

현대는 수원시 팔달구 우만동에 위치한 404세대 규모의 소규모 단지 재건축입니다. 1985년 준공되었으며, 총 19개 동·용적률 120%·건폐율 24% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

현대 AI 분석

배정 초등학교 - 팔달초등학교 (팔달초통학구역) - 효성초등학교 (효성초통학구역) 배정 중학교 - 동수원중학교 (특목고 진학률 1.9%) - 산남중학교 (특목고 진학률 1.8%) - 매원중학교 (특목고 진학률 1.1%) - 동성중학교 (특목고 진학률 0.5%) - 원천중학교 배정 고등학교 - 경기과학고등학교 - 경기대명고등학교 - 경기체육고등학교 - 고색고등학교 - 곡정고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

현대 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 재건축
세대수: 404세대
동수: 19개동
준공: 1985년
용적률: 120%
건폐율: 24%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 41년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 120%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

현대 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 판매시설
층수: 지상 2층 · 지하 1층
사용승인: 1985.06.28
연면적: 1,494㎡
건축면적: 521㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

현대 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
90	73.53/90.3	6억 9,500만	1억 1,042만
103	84.91/103.3	8억 1,500만	1억 1,666만
147	126.45/147.98	9억 2,750만	1억 4,766만

전용 73.53~126.45㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.91㎡(31평)의 평균 매매가는 약 8억 1,500만원(평당 약 2,629만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 1,666만원입니다. 전세가율은 약 14%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

현대 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-28	45평	1층	8억 380만
2026-06-26	45평	3층	8억 3,710만
2026-06-15	27평	4층	7억 1,000만
2026-05-30	31평	4층	8억 5,000만
2026-05-27	45평	4층	9억 1,500만
2026-05-20	45평	4층	9억 4,000만
2026-03-23	27평	4층	6억 8,500만
2026-02-26	45평	2층	8억 2,710만
2026-02-21	27평	1층	6억 9,000만
2026-02-05	31평	2층	7억 8,000만