우성1차 시세·실거래가
서울특별시 광진구 자양동 579
우성1차는 광진구 자양동에 위치한 656세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1988년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 228%·건폐율 17% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
우성1차 투자가치 분석
주요 강점: 입지특성 · 지역위상
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
우성1차 AI 분석
교통 - 지하철: 건대입구역역 (7호선) 820m - 도보 11분 - 고속도로 IC: 차량 317분 - 강남 접근성: 30분 (건대입구(7호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울동자초등학교 (260m, 도보 4분) - 중학교: 자양중학교 (130m, 도보 2분) - 고등학교: 자양고등학교 (260m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 건대스타시티점 (624m) - 가장 가까운 카페: 커피앤버스 (67m) - 편의점 500m 내: 32개 - 공공기관: 자양3동주민센터 (245m) 의료시설 - 대학병원: 혜민병원 (703m) - 의원/클리닉 500m 내: 34개 (풍부) - 종합병원 1km 내: 2개 (혜민병원, 건국대학교병원) 주변환경 - 공원: 어린이대공원 (2020m, 도보 26분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.4억원 - 2022-2023 하락기: -0.0억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +2.4억원 호재/개발 - GTX역 접근: 삼성역(무역센터)(GTX) 2.8km, 왕십리역(컨소시엄제안)(GTX) 4.4km, 청량리역(GTX) 5.6km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울동자초등학교 (서울동자초통학구역) 배정 중학교 - 자양중학교 (특목고 진학률 14.0%) - 성원중학교 (특목고 진학률 4.4%) - 건국대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 구의중학교 (특목고 진학률 2.9%) - 경수중학교 (특목고 진학률 2.3%) 배정 고등학교 - 건국대학교사범대학부속고등학교 - 경일고등학교 - 광남고등학교 - 광양고등학교 - 금호고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
우성1차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 656세대
- 동수
- 6개동
- 준공
- 1988년
- 용적률
- 228%
- 건폐율
- 17%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 38년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 228%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
우성1차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 55,199㎡
- 건축면적
- 3,949㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
우성1차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 69 | 51.57/69.08 | 12억 5,333만 | 4억 1,770만 |
| 79 | 59.91/79.1 | 15억 55만 | 4억 8,114만 |
| 95 | 79.75/95.95 | 17억 750만 | 5억 6,212만 |
전용 51.57~79.75㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 79.75㎡(29평)의 평균 매매가는 약 17억 750만원(평당 약 5,888만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 6,212만원입니다. 전세가율은 약 33%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
우성1차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-19 | 24평 | 4층 | 15억 5,000만 |
| 2026-08-11 | 24평 | 3층 | 15억 |
| 2026-07-15 | 24평 | 5층 | 14억 9,000만 |
| 2026-06-20 | 24평 | 1층 | 14억 8,000만 |
| 2026-06-04 | 29평 | 7층 | 17억 3,500만 |
| 2026-05-30 | 29평 | 13층 | 16억 8,000만 |
| 2026-05-07 | 21평 | 8층 | 13억 3,000만 |
| 2026-05-05 | 24평 | 6층 | 15억 2,000만 |
| 2026-05-02 | 21평 | 9층 | 10억 |
| 2026-04-28 | 24평 | 7층 | 14억 7,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
우성1차와(과) 닮은 단지
자양동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 광진트라팰리스(주상복합) | 7,683만 |
| 2 | 우방리버파크 | 7,354만 |
| 3 | 자양호반써밋(주상복합) | 7,198만 |
| 4 | 자양2차현대 | 7,126만 |
| 5 | 이튼타워리버5차 | 6,729만 |
우성1차 배정 학군
초등학교 · 서울동자초통학구역
- 서울동자초등학교
중학교 · 성동광진2학교군
- 자양중학교 특목·자사고 13.96%
- 성원중학교 특목·자사고 4.41%
- 건국대학교사범대학부속중학교 특목·자사고 4.26%
- 구의중학교 특목·자사고 2.92%
- 경수중학교 특목·자사고 2.33%
고등학교 · 성동광진
- 건국대학교사범대학부속고등학교
- 경일고등학교
- 광남고등학교
- 광양고등학교
- 금호고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.