세양 시세·실거래가
서울특별시 광진구 구의동 658
세양은 광진구 구의동에 위치한 130세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2002년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 299%·건폐율 17% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
세양 AI 분석
배정 초등학교 - 서울구남초등학교 (서울구남초통학구역) 배정 중학교 - 광남중학교 (특목고 진학률 25.8%) - 양진중학교 (특목고 진학률 23.4%) - 광양중학교 (특목고 진학률 9.2%) - 동국대학교사범대학부속가람중학교 (특목고 진학률 3.5%) - 광진중학교 (특목고 진학률 2.8%) 배정 고등학교 - 경일고등학교 - 광남고등학교 - 광양고등학교 - 금호고등학교 - 건국대학교사범대학부속고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
세양 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 130세대
- 동수
- 2개동
- 준공
- 2002년
- 용적률
- 299%
- 건폐율
- 17%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 24년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
세양 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 22층
- 연면적
- 19,248㎡
- 건축면적
- 813㎡
- 대지면적
- 4,695㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
세양 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 115 | 84.32/115.54 | 17억 9,000만 | 7억 1,600만 |
전용 84.32~84.32㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 84.32㎡(35평)의 평균 매매가는 약 17억 9,000만원(평당 약 5,114만원)입니다. 평균 전세가는 약 7억 1,600만원입니다. 전세가율은 약 40%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
세양 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 35평 | 11층 | 17억 2,000만 |
| 2026-06-06 | 35평 | 22층 | 18억 7,000만 |
| 2026-05-30 | 35평 | 15층 | 18억 |
| 2026-05-25 | 35평 | 10층 | 17억 7,000만 |
| 2026-02-26 | 35평 | 22층 | 12억 8,000만 |
| 2025-10-09 | 35평 | 5층 | 15억 7,000만 |
| 2025-10-03 | 35평 | 20층 | 16억 3,500만 |
| 2025-09-28 | 35평 | 16층 | 17억 6,000만 |
| 2025-07-01 | 35평 | 11층 | 15억 5,000만 |
| 2025-06-17 | 35평 | 15층 | 15억 5,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
구의동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | e편한세상광진그랜드파크 | 6,561만 |
| 2 | 구의현대2단지 | 6,480만 |
| 3 | 현대6단지 | 6,120만 |
| 4 | 현대프라임 | 6,035만 |
| 5 | 강변우성 | 5,707만 |
세양 배정 학군
초등학교 · 서울구남초통학구역
- 서울구남초등학교
중학교 · 성동광진3학교군
- 광남중학교 특목·자사고 25.82%
- 양진중학교 특목·자사고 23.41%
- 광양중학교 특목·자사고 9.15%
- 동국대학교사범대학부속가람중학교 특목·자사고 3.47%
- 광진중학교 특목·자사고 2.78%
고등학교 · 성동광진
- 건국대학교사범대학부속고등학교
- 경일고등학교
- 광남고등학교
- 광양고등학교
- 금호고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.