에덴동산타운 시세·실거래가

부산시 해운대구 반여동 1291-1414

에덴동산타운은 해운대구 반여동에 위치한 204세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1993년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 209%·건폐율 23% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

에덴동산타운 AI 분석

배정 초등학교 - 반산초등학교 (반산초통학구역) - 반여초등학교 (반여초통학구역) 배정 중학교 - 센텀중학교 (특목고 진학률 21.0%) - 장산중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 인지중학교 (특목고 진학률 6.6%) - 재송여자중학교 (특목고 진학률 1.6%) - 반안중학교 (특목고 진학률 1.4%) 배정 고등학교 - 기장고등학교 - 덕문여자고등학교 - 반여고등학교 - 부산기계공업고등학교 - 부산남일고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

에덴동산타운 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 204세대
동수: 2개동
준공: 1993년
용적률: 209%
건폐율: 23%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 33년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 209%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

에덴동산타운 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 제1종근린생활시설
층수: 지상 3층
사용승인: 1993.07.16
연면적: 702㎡
건축면적: 234㎡
대지면적: 9,667㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

에덴동산타운 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
81	59.1/81.35	8,775만	-
공급 103.1~103.8㎡ / 전용 83.6~84.1㎡	83.84/103.44	1억 2,766만	9,500만

전용 59.1~83.84㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 83.84㎡(31평)의 평균 매매가는 약 1억 2,766만원(평당 약 412만원)입니다. 평균 전세가는 약 9,500만원입니다. 전세가율은 약 74%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

에덴동산타운 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-14	31평	3층	1억 3,700만
2026-07-01	31평	13층	1억 1,600만
2026-03-25	31평	11층	1억 3,000만
2025-10-27	31평	7층	1억 2,000만
2025-10-16	31평	8층	1억 2,000만
2025-10-13	31평	7층	1억 2,000만
2025-08-06	31평	9층	1억 4,000만
2025-06-09	31평	11층	1억 4,300만
2025-05-10	31평	5층	1억 1,200만
2025-04-23	25평	6층	9,000만