현대4차 시세·실거래가
부산광역시 해운대구 반여동 1477-1 외 4필지
현대4차는 해운대구 반여동에 위치한 120세대 규모의 소규모 단지 재건축 대상 단지입니다. 1989년 준공되었으며, 총 4개 동 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
현대4차 AI 분석
배정 초등학교 - 장산초등학교 (장산초통학구역) 배정 중학교 - 센텀중학교 (특목고 진학률 21.0%) - 장산중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 인지중학교 (특목고 진학률 6.6%) - 재송여자중학교 (특목고 진학률 1.6%) - 반안중학교 (특목고 진학률 1.4%) 배정 고등학교 - 기장고등학교 - 덕문여자고등학교 - 반여고등학교 - 부산기계공업고등학교 - 부산남일고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
현대4차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축 대상 단지
- 세대수
- 120세대
- 동수
- 4개동
- 준공
- 1989년
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 37년차로 재건축 연한(30년)에 진입한 노후 단지입니다.
현대4차 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 연면적
- 237,167㎡주거동 기준
- 건축면적
- 43,585㎡주거동 기준
출처: 국토교통부 건축물대장
현대4차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 88 | 71.79/88.49 | 5억 1,300만 | - |
| 103 | 84.69/103.19 | 5억 9,500만 | 1억 250만 |
전용 71.79~84.69㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.69㎡(31평)의 평균 매매가는 약 5억 9,500만원(평당 약 1,919만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 250만원입니다. 전세가율은 약 17%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
현대4차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 24평 | 3층 | 4억 2,000만 |
| 2026-09-05 | 24평 | 1층 | 4억 1,500만 |
| 2026-08-29 | 24평 | 4층 | 3억 9,300만 |
| 2026-07-11 | 29평 | 3층 | 5억 1,000만 |
| 2026-06-23 | 26평 | 3층 | 5억 8,000만 |
| 2026-06-18 | 24평 | 2층 | 4억 1,500만 |
| 2026-06-18 | 24평 | 3층 | 4억 800만 |
| 2026-06-07 | 29평 | 3층 | 5억 1,000만 |
| 2026-06-04 | 26평 | 4층 | 6억 1,000만 |
| 2026-05-26 | 24평 | 2층 | 3억 9,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
반여동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 드파인센텀 | 2,348만 |
| 2 | 센텀kcc스위첸 | 1,950만 |
| 3 | 현대4차 (이 단지) | 1,858만 |
| 4 | 왕자맨션 | 1,737만 |
| 5 | 해운대메가센텀한화꿈에그린 | 1,451만 |
현대4차 배정 학군
초등학교 · 장산초통학구역
- 장산초등학교
중학교 · 14학교군
- 센텀중학교 특목·자사고 21.02%
- 장산중학교 특목·자사고 7.2%
- 인지중학교 특목·자사고 6.57%
- 재송여자중학교 특목·자사고 1.55%
- 반안중학교 특목·자사고 1.36%
고등학교 · 해운대
- 기장고등학교
- 덕문여자고등학교
- 반여고등학교
- 부산기계공업고등학교
- 부산남일고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.